您好 关于二手房买卖的事情想咨询一下 看中一套二手房，卖家之前的贷款还没有还清，房屋目前还处于银行抵押状态，也就无法过户。 中介说我需要和买家签订二手房交易契约，之后我付卖家首付款，卖家拿这些首付款去银行解压房屋 然后进行过户 本人感觉这种操作对于买家很不公平 并且有很大风险，在房屋过户之前 房屋所有权还是属于买家的，如果卖家出现反悔，或是在收到预付款解押过程 收取第二个买家的预付款，这都是极大的隐患，请问这种情况 有没有对于买家风险较小的处理解决方案呢 ？ 谢谢

房产纠纷

我想咨询房屋产权抵押问题

抵押担保 2位律师回答

我去年4月买了现在的房子，当时卖家是在银行首付买的贷款还没有还清，我付给了他除欠银行外剩余的部分，现在一直在用他的名义还着贷款，现在我想过户，发现他之前没办理房照，在银行抵押的是产权证，我们当时也是只私下里签了一份协议，如果卖家现在反悔，我们签的协议有法律效益吗？

合同纠纷 2位律师回答

我爸有套三楼一底的楼房。我爸在2014年8月以房屋抵押并作为担保人将房屋贷款抵押给他的女婿，贷款金额共计220万元。房屋评估价值393万。2016年8月15日将到期。女婿无钱还款，准备续贷。但现在女婿和女儿于2015年8月离婚。我爸就不愿意续签。女婿就说他在外面有三处工程款没有收到帐，愿意写协议，收到款后就用来还贷款，请问次办法有法律效力吗?

房产纠纷 1位律师回答

在2014年期间房地产房屋买卖处于低谷，基本无人购买。在2014年年底开发商法人代表*******找到我，求我们帮忙。由于他们将两套带平台的房子抵押给一位姓杜的先生，（两套房屋进行网签了作为抵押凭证）因他们借了这位先生50万元人民币，每月要支付利息1.5万。他们合同约定如果连续三个月不支付利息，两套房屋就归这位姓杜的先生。开发商*****和我协商住房按4500平米计价，平台按1500平米计价，票是分开开的，住房586850元，平台183155元。（平台可以搭建房屋，待将来房屋竣工验收了可以给我们十五天的时间搭建房屋。）。当时我们让他办理网签，开发商说让我们先把钱汇给他们，后补办网签手续。我们把钱汇给他们，过了一个月的时间他们只是将住房办理了网签手续，后说平台办不了。但待房屋验收后在2015年年底开发商也给物业公司通知无条件让我们先进场搭建房屋，而且开发商还派人给我们放了线的。在今年5月份左右我们也顺利将房屋搭建完。但在6月份城监找到我们说我们是非法搭建。由于我们的无知。我们只是普通老百姓我们也不知道国家的一些房屋买卖法律法规。因为我这也是平生第一次购房屋。城建在上个星期调解让开发商将我们购买平台的费用全部退还，另将装修费用赔偿一半。但是昨天城监上又让我去他们只是负责拆除，协调开发商给我们赔偿。不强制执行赔偿。最多二十天的时间，城监可能要强制执行。这种情况我们要怎么才能维护我们的利益。

合同纠纷

房子委托中介出售，人在国外，在我不知情的情况下中介把房屋抵押给银行，后来他们又把房子出售给他人，对方 首付款交了购房合同也签了 请问这个要怎么处理

交通事故

你好，我是首付分期买的商品房，现在没钱还不上分期了我想解除购房合同能行吗？另外还与银行签的房屋抵押贷款合同也能解除吗？

房产纠纷 1位律师回答

我朋友在房产做它项，它项证已经出来了，房屋它项权证持有人有权直接处置抵押房产吗，如果产生债务纠纷 会有问题么

刑事辩护

你好律师，请问：别人欠我钱，以房屋抵押给我，但是这套房产是他们家的唯一住房，债务人说即使我起诉法院也不会执行。这种情况下能执行吗？

刑事辩护

丈夫在外借了很多债，我是毫不知情的，我有责任偿还吗？现在情况可以和他离婚吗？如果债主起诉我老公，会拿房屋去抵押吗？房屋是我公公的名字，公公已去世，但房屋名字还没过户转名，他们可以拿我们的房屋去抵债吗？

婚姻家庭