厦门离婚房产过户给孩子需要什么手续和费用？孩子多大才能把房子过户给他？
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时间：2022-05-11
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导读：父母的房子过户给子女是要收费的。需要缴纳的费用主要有个税、契税、生产成本等。《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。那么离婚房产过户给孩子需要什么手续和费用？孩子多大才能把房子过户给他？下面厦门离婚房产过户律师带我们来看看离婚财产过户给子女的具体手续和费用。
一、离婚房产过户给孩子需要什么手续和费用？
(一)房屋赠与人与受赠人订立书面房屋赠与合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须是书面形式。
(二)房屋捐赠当事人应当凭房屋所有权证、捐赠合同等材料按规定缴纳相关税费。
(三)公证根据国家和本市的有关规定，房屋捐赠必须经过公证。
(四)办理权属转移登记手续。赠与房屋的一方在房屋所在地房地产交易中心申请转移登记，提交以下材料:转移申请书；身份证件；房地产权证；赠与及公证书；相关税费收据。
(五赠与人将房屋交付受赠人。此处交付以房屋产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立书面赠与合同，赠与人已将原产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应认定赠与成立。
二、孩子多大才能把房子过户给他？
子女可以在任何年龄将财产转让给子女，法院对拥有财产没有年龄限制。但如果房屋过户给未成年子女，则需要该子女的法定监护人代替该子女签署手续，因为未成年子女是限制民事行为能力人，民事法律行为的实施由其法定代理人代理或认可、追认。
根据《民法典》的相关规定，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母死亡或者无监护能力的，由下列有监护资格的人依次担任监护人:
(一)祖父母、外祖父母；
(二)兄弟姐妹；
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但须经未成年人居住地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
三、夫妻离婚房产过户给孩子要交税吗？
房产过户是房屋所有权的变更，需要纳税。房屋出售或赠与时，涉及的主要税种有营业税及附加、契税和个人所得税。夫妻双方协商，共同房屋归一方所有，或者法院判决，如果房屋产权证本来是夫妻双方的名字，或者一方的名字，必须把双方的名字都改成一方的名字，这就涉及到房屋的过户问题。
