我家在广州租了一个大商铺，突然房主说要搬走，要被拆迁了，但是不给我们拆迁补偿周围的那些租客人家都得了拆迁补偿。- 法律咨询

我家在广州租了一个大商铺，突然房主说要搬走，要被拆迁了，但是不给我们拆迁补偿周围的那些租客人家都得了拆迁补偿。

广西-南宁拆迁安置人气（）回答（2）发表于：2021-05-01 09:59

我家在广州租了一个大商铺，突然房主说要搬走，要被拆迁了，但是不给我们拆迁补偿周围的那些租客人家都得了拆迁补偿。这该怎么办？

2位律师回答

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广西南宁解答问题：9035条

有遗嘱按照遗嘱继承，无遗嘱按照法定继承。按《继承法》的规定，由第一顺序继承人(子女、父母)共同继承，平均分配。

拆迁中涉及到的农村房产问题，被继承人应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。目前，在实践操作中，能够证明宅基地使用权的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。在认定房屋拆迁过程中的被继承人时，还要结合村集体、所属区县的档案局以及其他相关部门留存的宅基地权属状况的证明文件。

如果拆迁在没有变更为老人的产权前，该房产在法律上依然是原房主的，不能分割。只能先以原房主的名义拆迁，待回迁后，先办成原房主的名下的房产证，再由原房主出手续，办理过户。
法律依据《中华人民共和国继承法全文》

回复于 2021.07.29 15:56
法律问答顾问

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江苏常州解答问题：9052条

没有授权委托书的情况下无效。
根据法律规定，征地拆迁的补偿是要给到房屋的所有权人的，也就是房主。而且协议也要跟被拆迁人（即房主）签，其他人无权处分这个拆迁利益。
如果是户主的子女想签这个协议，也需要有被拆迁人的授权，而且授权的范围也只是在被拆迁人把补偿谈好之后由子女代签协议。不可能直接由子女去决定补偿协议中的数额，再签订协议，如果是这样代签的，协议应属无效。
法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第二十六条《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十二条

回复于 2021.07.29 16:27

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