刘律师你好，我咨询一下房子，在2014年，我这有个开发商，苦苦哀求借用的我的钱-法律咨询-大律师网

刘律师你好，我咨询一下房子，在2014年，我这有个开发商，苦苦哀求借用的我的钱

山东-德州公司清算人气（）回答（2）发表于：2021-07-03 17:46

刘律师你好，我咨询一下房子，在2014年，我这有个开发商，苦苦哀求借用的我的钱，用他的房子给我抵押了，结果发现，低压的房子已经卖给别人了，找找开发商追你的事，开发商开发商用他停工着地楼，又给我，给我办了网千，有售楼合同，合同上写地是一次性全款复清，还:右补充一分小合同，小合同也是写的郭丽构入宇泰房地产，一八零一，一次性全款复清，从一五年，到现在一直不给钥匙，现在公司破产，要回我的房子，请律师费心帮帮我，应该怎么办，。

2位律师回答

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德州顾问团律师

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山东德州解答问题：6041条

首先，合同如果已经签订，一般是不可以的反悔的。如果说房子与卖方所说的不同，有欺诈行为，这是可以投诉的。 在这些情况下可以要求退房： 1、延迟交付房屋 在管理中明确规定：开发商逾期交房超期限时，购房者可要求解除合同且要求退房，要开发商返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等。当然，也不一定非退房，也可追究违约责任，购房者有权选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限，购房者不能退房，只能请求承担违约责任。 2、开发商缺“证”，导致合同无效 开发商预售须“五证”齐全，也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全，属违法操作，当然，这时与签署的合同属无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计 如开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计，且造成质量受损。在此情况下，购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。
 法律依据《中华人民共和国合同法》
第九十一条合同消灭的原因有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

 

回复于 2021.07.05 16:34
法律问答顾问

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浙江杭州解答问题：8029条

网签之后，一般30个工作日就可以拿到房产证了，不同的地区，时间可能不一样。房产证一般在交房之后才能拿到，网签其实也就是和开发商签订完合同以后，到房地产的相关部门进行备案，然后公布到网上，网签是个特别重要的步骤，因为只要你网签过，就证明这个房子就定下来了。
 法律依据《房屋登记办法》第七条

 

回复于 2021.07.05 17:06