回迁房买卖
回迁房买卖
2位律师回答
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咨询我回迁房注意事项:(一)一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。(二)严防“一房多卖”的发生回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。(三)买方不要一次性付全款没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。(四)要求卖方的配偶签名实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
法律依据大连住房公积金贷款条例第五条
回复于 2021.07.26 09:26
离婚时孩子抚养权归男方所以,回迁房一套明确写着房子归娃,男方如果再婚,生孩子之后,这个孩子有权分割房产吗?
遗产继承 1位律师回答
房产纠纷 2位律师回答
房产纠纷 2位律师回答
你好律师:我家的回迁房出现地面大面积下沉,墙体裂缝,,施工单位要局部修复我不同意我不同意,现在怎么办
私人律师 2位律师回答
您好!我家附近要拆迁,我家的房子是80平方的,但是回迁房现在只有120和130的,如果要住得补很大差价,请问该如何处理?
拆迁安置 3位律师回答
拆迁安置 3位律师回答
融资顾问
我们这儿的农村要实行拆迁,我的宅基地面积大于回迁房占地面积,多余部分的宅基地是不是应该给予经济补偿?
经济纠纷
民商事
房产纠纷
你好咨询拆迁房到期违约没建回迁房问题?从立案到开庭需要多长时间,判决书多久能下来。
拆迁安置
您好我家房子现在还没有房照 是回迁房,只有大协议,写的是我老公的名,我老公现在是癌症晚期,想把房子给孩子,请问可以吗,需要什么手续
遗产继承
房产纠纷
你好咨询一下,我买回迁房二手的,情况是这样的,我是第三方够买者。第一方原房东卖给第二方,没有过户只是签协议也不是很正规。我再从第二方那里够买,不知道能否交易,交易是通过中介公司的。怎样交易才安全谢谢
金融合同
房产证上写了我亲哥名字,是回迁房。我和我哥签了个合同,房子算我们两个人的,请问这个合同有效吗
房产纠纷
刑事诉讼
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