房屋买卖合同

根据物权法，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生物权效力（《中华人民共和国物权法》第九条）。这意味着，对于房屋这样的不动产，只有在产权登记后，权利人才能获得法律承认的所有权如果房屋的产权未过户到买方名下，买方在法律上并未拥有该房屋的所有权。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，合同的内容由当事人约定，一般应包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。在房屋买卖合同中，交易价格的支付方式属于“价款或者报酬”的范畴，必须在合同中明确规定。此外，《城市房地产管理法》第三十七条也规定，房地产转让应当签订书面合同，明确交易价格、支付方式等事项。同时，如果选择按揭贷款，还需参照《个人住房贷款管理办法》等相关金融法规。

1. 无权处分：如果卖方并非房屋所有权人或未经所有权人授权，其签订的房屋买卖合同将被视为无效。例如，出卖他人房产或未经共有权人同意出售共有房产等情况。

2. 违反法律强制性规定：若房屋买卖行为违反了《城市房地产管理法》、《物权法》等相关法律中的禁止性规定，如未取得预售许可证销售商品房、出售法律法规禁止转让的房产（如农村集体土地上建设的房屋未经合法流转程序）等，该合同无效。

3. 恶意串通损害国家或第三人利益：房屋买卖双方明知交易行为会损害国家、集体或其他第三人的合法权益，而恶意串通达成的合同，依据《合同法》的规定应属无效。

4. 合同内容违法或违背公序良俗：如果房屋买卖合同的内容违反了法律的禁止性规定，或者有悖于社会公共利益和善良风俗，也会导致合同无效。

根据《物权法》、《合同法》及《城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋所有权人有权对其所有的房产进行处分，但在存在抵押权的情况下，必须遵守诚实信用原则，如实告知买受人该房产的抵押状况。具体而言，卖方应在购房合同中明确指出房屋是否设有抵押权，抵押权人是谁，抵押期限、债权数额等重要信息，并提供相应的抵押登记证明文件。若未予披露或隐瞒真实抵押情况，可能导致合同无效，甚至需承担违约责任。