未完成过户，买方能否取得房屋所有权？

根据物权法，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生物权效力（《中华人民共和国物权法》第九条）。这意味着，对于房屋这样的不动产，只有在产权登记后，权利人才能获得法律承认的所有权如果房屋的产权未过户到买方名下，买方在法律上并未拥有该房屋的所有权。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

房屋买卖合同中如何约定解押期限？

在房屋买卖合同中，解押期限的约定是非常重要的一环，因为这直接影响到交易的安全性和效率。解押通常指的是解除房屋上的抵押权，使房屋可以自由交易。这个过程可能涉及到银行或其他贷款机构，因此需要一定的时间。

在合同中，卖方通常有责任在约定的时间内解除抵押。这个期限应设定得足够合理，既不能过短导致卖方无法完成解押手续，也不能过长影响买方的利益解押期限可以从签订合同后的几周到几个月不等，具体取决于贷款机构的处理速度和卖方的财务状况。

同时，合同应明确如果卖方未能在约定的期限内完成解押，应承担的责任，比如支付违约金或者同意买方取消交易等。这样可以保护买方免受因解押延迟造成的损失。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2. 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

3. 《城市房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（四）按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

以上法律规定了在房地产交易中的基本权利和义务，包括履行合同的义务、遵守诚信原则以及在抵押状态下转让房地产的条件等。在实际操作中，应结合地方性法规和司法实践来具体约定解押期限。

买方在未完成过户的情况下不能取得房屋所有权。为了保障自身权益，购房者应尽快完成过户手续，并确保所有交易过程符合法律规定。在购房过程中，建议寻求专业法律咨询，以避免可能的风险。

〖温馨提示〗想要了解更多法律知识？关注大律师网，3万+注册律师每天为您提供实用的法律干货。遇到棘手的法律问题？点击一对一快速咨询律师，他们将从专业角度为您提供最合适的解决方案。