住房抵押贷款的抵押形式

　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
（编辑：不一）