租赁合同属于诺成合同吗

一、租赁合同属于诺成合同吗

　　租赁合同属于诺成合同。诺成合同是指当事人意思表示一致即可成立的合同，不需要以实际交付租赁物作为合同成立的前提。

　　租赁合同成立的关键，是出租人与承租人就租赁物、租金、租赁期限等主要条款达成合意。双方签字、盖章或者按指印后，合同通常即成立。即使房屋、车辆、设备等租赁物尚未交付，合同仍然有效。

　　交付租赁物属于合同履行行为，不是合同成立要件。出租人未按约定交付租赁物，承租人有权要求其继续履行或者承担违约责任。承租人未按约定支付租金，出租人同样可以主张违约责任。

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁并不等于合同不成立，只是双方可以随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋买卖合同属于诺成合同吗

　　房屋买卖合同也属于诺成合同。买卖双方就房屋、价款、交付时间等主要条款达成一致，合同一般自成立时生效，不需要以交付房屋或办理过户登记作为合同生效条件。

　　房屋买卖中，交付房屋和办理产权登记影响的是房屋所有权是否转移，不影响合同本身是否成立。即使尚未过户，只要合同符合成立和生效要件，双方仍应依约履行。

　　未办理物权登记，不影响合同效力。出卖人拒不配合过户，买受人可以请求继续履行、办理登记，也可以主张违约责任。买受人拒不付款，出卖人同样可以主张相应责任。

　　房屋买卖合同通常应当采用书面形式。未签订书面合同，但一方已经履行主要义务、对方接受的，合同也可能成立。双方对合同是否成立有争议时，需要结合付款凭证、交房记录、聊天记录等证据综合判断。

三、赠与合同是诺成合同还是实践合同

　　赠与合同是诺成合同。赠与人与受赠人达成无偿给予财产的意思表示一致，合同即告成立，不以实际交付赠与财产为成立要件。

　　赠与合同具有无偿性和单务性。赠与人负有交付财产的义务，受赠人一般不承担对待给付义务。正因为赠与合同无偿，法律才允许赠与人在财产权利转移前撤销赠与，以平衡双方利益。

　　赠与人的任意撤销权并不等于赠与合同是实践合同。如果赠与合同必须交付才成立，那么在交付前根本不存在合同，也就谈不上撤销。法律允许撤销，正说明合同已经成立。

　　经过公证的赠与合同，以及具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得任意撤销。受赠人可以请求交付。赠与财产权利转移后，赠与人一般只能依法定事由主张撤销。