农村房屋确权怎么查询?

农村房屋确权怎么查询?

　　1.线下现场查询

　　您可携带本人身份证明材料，前往房屋所在地的县级不动产登记中心(通常设在自然资源局或政务服务中心)窗口申请查询。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七条规定，不动产登记簿信息受法定保护，任何单位和个人不得擅自复制或篡改，窗口工作人员会对您的身份及查询权限进行核验后提供对应信息。如果您是权利人本人，可直接查询完整的确权登记信息;若为利害关系人，需提供与该房屋存在利害关系的证明材料。

　　2.线上官方渠道查询

　　部分地区已开通不动产登记线上查询服务，您可以通过当地政务服务平台、自然资源部门官方网站或指定的不动产登记微信公众号/APP，完成实名认证后查询相关确权信息。

　　3.村级/乡镇代办查询

　　您也可以先向房屋所在地的村民委员会或乡镇自然资源所咨询，了解本村房屋确权的整体进展及初步登记信息，再根据指引前往县级登记机构办理正式查询。

农村房屋确权是怎么回事?

　　农村房屋确权，正式名称是房地一体宅基地确权登记，是将宅基地使用权和地上房屋所有权合并开展权籍调查，统一登记在一本不动产权证上，改变过去宅基地证和房屋证分开管理的模式。

　　确权的核心作用，是明确房屋和宅基地的权属归属、四至界限、面积范围。不动产登记簿是物权的最终依据，证书只是登记簿的外在凭证。确权完成之后，农户的财产权益得到法律上的固定保护。

　　确权登记遵循一户一宅的基本规则，符合宅基地申请条件、权属来源合法、房屋建设符合规划的房屋，才可以顺利登记。存在权属纠纷、属于违法占地建房、超出规定宅基地面积的房屋，一般暂缓确权登记。

　　确权不等于宅基地可以自由买卖。宅基地属于村集体所有，确权登记确认的是使用权，房屋所有权归农户，流转范围仍然受到集体土地制度约束，不能向非本村集体成员随意出售。

　　确权适用不变不换原则，以前颁发的宅基地证、老房屋所有权证，只要权属没有变动，依旧有效，不会强制要求农户更换新的不动产权证。只有房屋发生买卖、继承、翻建等变更情形，才需要办理变更登记。