房屋群租多少人算违法?

房屋群租多少人算违法?

　　房屋群租的违法人数没有全国统一的固定标准，各地根据房屋面积和房间数量制定具体规定。

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

　　行为人将房屋分割成多个小房间分别出租给不同人员居住的，即使单间人数不多但整体超出设计居住人数的也构成群租。

　　租赁合同约定的居住人数超过房屋设计承载能力的属于违法群租。

　　如果房屋存在消防通道被占用、私拉电线、超员居住等安全隐患的，消防救援机构和房屋管理部门将联合执法进行查处。行为人须在规定期限内自行整改并将居住人数降至合法范围以内。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人并在租赁期限内保持租赁物符合约定的使用状态。出租人违规群租导致房屋不符合安全使用条件的承租人有权解除合同并要求赔偿损失。

三室一厅住8个人算群租吗

　　三室一厅住八个人在绝大多数地方规定中属于群租行为。

　　三室一厅户型设计居住人数一般为三到四人，八人居住明显超出设计承载能力，人均居住面积远低于当地规定的最低标准。

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，违反规划改变房屋内部结构分割出租的由主管部门责令限期改正，逾期不改正的对个人处一千元以上五千元以下罚款。

　　三室一厅改造成多间分别居住八人的属于典型的违规分割出租。如果行为人将客厅和阳台也改造成居住空间供人使用的，违法性质更加严重。消防安全部门会对此类房屋进行检查，发现存在安全隐患的将责令立即停止使用并限期整改。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产方便生活团结互助公平合理的原则正确处理相邻关系。群租行为影响邻里正常生活的其他业主有权向房屋管理部门投诉并要求行为人恢复房屋原状。