一方婚前购买并付清全部房款的房屋，属于一方婚前财产。
夫妻婚后以共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时应平分。
一方婚前抵押房屋，取得房产证。婚后，他们共同还贷。离婚时，房产直接归一方所有，但婚姻关系存续期间的财产增长部分，划分为共同财产。如果能证明全部还贷资金是由购房人婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方个人财产，除非双方书面约定该房产为双方共同财产。
父母婚前购买的财产，一般被视为赠与，不能索回。父母对子女的出资为借款的，婚前借款的一方个人债务和婚后共同债务视为婚后共同债务。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条【离婚房产】 ：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
通常情况下，离婚双方可以协商将房产卖出并分割房产价值。如果存在赡养子女的情况，一般由抚养子女的一方或者共同抚养的一方获得房产，但也需要考虑到对方的经济状况。如果房产有贷款，一般需要按照贷款协议来分割，离婚双方可以选择共同还款或者协商将贷款转移到一方名下。如果无法协商，则需要通过法律途径进行分割。
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