房屋交易纠纷更新时间2022-12-06 更新77篇文章 被阅读0次
伴随着人们生活水平的不断提高，房屋交易逐渐成为一个重要的消费热点，因房地产买卖而产生的纠纷也随之增多。房屋交易纠纷是因买卖而发生的房地产权益争执，包括因买卖手续不齐备，一方反悔不履行合同，第三者申明产权要求废除买卖契约等而产生的纠纷。常见的房屋买卖合同违约责任条款有哪些？贷款房屋交易纠纷如何处理？房屋交易主体变更纠纷情形有哪些？大律师网小编这就为您详解更多疑惑！依据法规，房产建设单位应如何确保施工安全？根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法律规定，房产建设单位确保施工安全的主要义务包括以下几个方面：1. 制定并实施安全生产规章制度：房产建设单位应按照国家有关安全生产的法律法规，制定符合实际的安全生产规章制度和操作规程，明确各岗位的安全职责。2. 选用具有相应资质的施工单位：在选择承建单位时，必须确认其具备相应的建筑施工企业资质等级证书和安全生产许可证，保证施工单位有足够能力和经验执行安全施工。3. 提供安全施工条件：房产建设单位应当提供符合安全生产要求的施工现场和必要的安全生产条件，如安全防护设施、施工机械等。4. 安全教育培训：组织对 ...... 【 浏览全文 】
如何审查房产转让合同的合法性？1. 合同主体资格审查：首先需要核实转让方与受让方是否具备完全民事行为能力，即通过身份证件、产权证明等确认双方为合法的自然人、法人或其他组织。同时，转让方必须是房产的所有权人或依法有权处分该房产的人（如继承人、代理人等）。2. 合同内容审查：合同应包括但不限于以下要素：转让方和受让方的基本信息、标的房产的具体描述（如位置、面积、产权证号等）、转让价格及支付方式、房屋交付时间、税费承担、违约责任等。所有条款需公平合理，不违反法律法规和社会公共利益。3. 合同形式审查：根据《民法典》的相关规定，房产转让合同应当采用书面形式，并由当事人双方签字或者盖章确认。涉及不动产的，还需进行 ...... 【 浏览全文 】
房产拆迁的法定程序是怎样的？1. 拆迁许可：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，因公共利益需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定并依法取得拆迁许可。此阶段需确保拆迁行为符合法定条件和目的。2. 公告公示：在获得拆迁许可后，政府应将房屋征收决定及时公告，载明征收目的、范围、补偿标准、安置方案等内容，保障被拆迁人的知情权。3. 评估确定补偿标准：依据《房地产估价机构管理办法》等相关法规，由具有相应资质的房地产估价机构对被拆迁房屋进行市场价值评估，以此为基础确定合理的补偿标准。4. 签订补偿协议：政府与被拆迁人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等内容进行协商，并签订书 ...... 【 浏览全文 】
安置房买卖的纠纷如何处理?安置房买卖的纠纷的处理如下：1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3.诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。安置房是否能办房产证?安置房能办房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土 ...... 【 浏览全文 】
期房不能按时交房怎么办?双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。“当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者;如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。按照国家相关法律，如宽限期满后，开发商仍不能交房，那么，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房 ...... 【 浏览全文 】
退房款开发商拖着不给怎么办?退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的 ...... 【 浏览全文 】
购房者可以申请退房吗?购房者可以申请退房。购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履 ...... 【 浏览全文 】
房产纠纷一般怎么解决1、纠纷发生前收集好证据，房产交易牵涉几十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作进程表。杜绝自己无意的违约行为，被对方抓住把柄。2、录音证据补充证明交易的过程。很多人认为，只要把交易过程中对方信誓旦旦的话记录下来，一旦对方违约，就可凭此证据维权。这里要澄清的是，一方面录音证据与书面合同、文字类材料相比，证据效力比较低。另一方面，录音证据只能用于证明履约过程，无法替代实质性的交易要素。因此，录音录像证据在司法界评价并不高。3、打官司前权衡好退房与收房的利弊。一方面，根据《中华人民共和国民法典》第562条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人 ...... 【 浏览全文 】
房屋买卖合同一方违约怎么办一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任。就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违 ...... 【 浏览全文 】
开发商违约怎么处理如果房屋买卖的过程中发生违约的情况，并且确定违约责任在于开发商，则开发商需要对购房者作出赔偿，针对违约金的计算，大家可以参考自己签订的购房合同，一般合同中都有相关的约定。但也有一些意外情况，如果购房合同中没有约定，双方按照法律规定执行就行。除了赔偿违约金，如果购房者不愿意再购买该房子了，符合退房条件的情况下，购房者也可以选择退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件包括延期交房、变更设计以及未按规定办理产权证书等，在这种情况下，购房者都能合理退房。法定条件需按照相关的法律规定执行。开发商常见的违约情形1.房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同 ...... 【 浏览全文 】
一房两卖定金纠纷如何处理1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权，而前一个购房者只能主张返还购房款、赔偿损失。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，也就是卖家出卖的并不是自己的房产 ...... 【 浏览全文 】
买了烂尾楼怎么维权1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。 ...... 【 浏览全文 】
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