房屋交易纠纷更新时间2024-11-01 更新79篇文章 被阅读0次
伴随着人们生活水平的不断提高，房屋交易逐渐成为一个重要的消费热点，因房地产买卖而产生的纠纷也随之增多。房屋交易纠纷是因买卖而发生的房地产权益争执，包括因买卖手续不齐备，一方反悔不履行合同，第三者申明产权要求废除买卖契约等而产生的纠纷。常见的房屋买卖合同违约责任条款有哪些？贷款房屋交易纠纷如何处理？房屋交易主体变更纠纷情形有哪些？大律师网小编这就为您详解更多疑惑！延期交房可以申请退房吗? 延期交房在一定条件下可以申请退房。如果开发商未能按照合同约定时间准时交房，购房者可以向开发商提出退房要求，并要求开发商退还已支付的购房款项及相应利息，如果合同中有违约金条款，还可以要求开发商支付违约金。申请退房的条件：1、开发商延期交房，且在购房者催告后的合理期限内仍未履行交房义务。合理期限一般为三个月。2、合同中明确规定了交房日期和延期交房的违约责任，且开发商的延期交房行为已构成违约。【相关条例】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年， ...... 【 浏览全文 】
一房二卖是否构成诈骗罪? 一、如果卖方在“一房二卖”的过程中，存在以非法占有购房款为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式欺诈购房者，将房屋再出售给第三人，致使购房者遭受财产损失，且满足出卖人具有非法占有购房款的主观目的;购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款三个条件的，那么这种行为可能会构成诈骗罪，特别是合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，卖方可能会因合同诈骗罪被追究刑事责任。具体来说，如果骗取对方当事人财物数额较大，可能会处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;如果数额巨大或者有其他严重情节，可能会处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;如果数额特别巨大或者有其他特别严重情节，可 ...... 【 浏览全文 】
开发商隐瞒房屋质量问题违法吗? 根据法律规定，开发商有义务确保出售的房屋质量合格，并向购房者提供真实、全面的房屋信息。如果开发商故意隐瞒房屋质量问题，这构成了欺诈行为。开发商可能面临行政主管部门的处罚，如罚款、吊销营业执照等。在严重情况下，需承担刑事责任。如果遇到类似问题，购房者可以尝试与开发商协商解决问题，如要求修复、赔偿等。若是协商无果，购房者可以向住建局或相关质量监督部门进行投诉和举报。【相关条例】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条《中华人民共和国合同法》第五十四条《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条《中华人民共和国民法典》第五百条 ...... 【 浏览全文 】
投诉房地产哪个部门罪有效? 投诉房地产时，最有效的部门取决于具体的投诉事项。以下是一些常见的投诉渠道及对应的有效部门：1、房地产管理部门(房管局)：房产买卖纠纷、房产商违规行为等，可以直接向当地房地产管理部门投诉。2、工商行政管理部门：如果涉及到房地产开发商的欺诈行为、虚假宣传、不正当竞争等问题，可以向当地工商行政管理部门投诉。3、建设工程质量监督站：如果投诉与房屋质量有关，如施工质量问题、建筑材料不合格等，可以向当地建设工程质量监督站投诉。4、消费者协会：消费者协会是一个独立的非政府组织，旨在保护消费者的权益。如果房地产开发商存在欺诈、误导消费者等行为，可以向消费者协会投诉。5、法院：如果以上途径均无 ...... 【 浏览全文 】
如何审查房产转让合同的合法性？1. 合同主体资格审查：首先需要核实转让方与受让方是否具备完全民事行为能力，即通过身份证件、产权证明等确认双方为合法的自然人、法人或其他组织。同时，转让方必须是房产的所有权人或依法有权处分该房产的人（如继承人、代理人等）。2. 合同内容审查：合同应包括但不限于以下要素：转让方和受让方的基本信息、标的房产的具体描述（如位置、面积、产权证号等）、转让价格及支付方式、房屋交付时间、税费承担、违约责任等。所有条款需公平合理，不违反法律法规和社会公共利益。3. 合同形式审查：根据《民法典》的相关规定，房产转让合同应当采用书面形式，并由当事人双方签字或者盖章确认。涉及不动产的，还需进行 ...... 【 浏览全文 】
安置房买卖的纠纷如何处理?安置房买卖的纠纷的处理如下：1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3.诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。安置房是否能办房产证?安置房能办房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土 ...... 【 浏览全文 】
期房不能按时交房怎么办?双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。“当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者;如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。按照国家相关法律，如宽限期满后，开发商仍不能交房，那么，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房 ...... 【 浏览全文 】
退房款开发商拖着不给怎么办?退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的 ...... 【 浏览全文 】
购房者可以申请退房吗?购房者可以申请退房。购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履 ...... 【 浏览全文 】
房产纠纷一般怎么解决1、纠纷发生前收集好证据，房产交易牵涉几十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作进程表。杜绝自己无意的违约行为，被对方抓住把柄。2、录音证据补充证明交易的过程。很多人认为，只要把交易过程中对方信誓旦旦的话记录下来，一旦对方违约，就可凭此证据维权。这里要澄清的是，一方面录音证据与书面合同、文字类材料相比，证据效力比较低。另一方面，录音证据只能用于证明履约过程，无法替代实质性的交易要素。因此，录音录像证据在司法界评价并不高。3、打官司前权衡好退房与收房的利弊。一方面，根据《中华人民共和国民法典》第562条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人 ...... 【 浏览全文 】
房屋买卖合同一方违约怎么办一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任。就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违 ...... 【 浏览全文 】
开发商违约怎么处理如果房屋买卖的过程中发生违约的情况，并且确定违约责任在于开发商，则开发商需要对购房者作出赔偿，针对违约金的计算，大家可以参考自己签订的购房合同，一般合同中都有相关的约定。但也有一些意外情况，如果购房合同中没有约定，双方按照法律规定执行就行。除了赔偿违约金，如果购房者不愿意再购买该房子了，符合退房条件的情况下，购房者也可以选择退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件包括延期交房、变更设计以及未按规定办理产权证书等，在这种情况下，购房者都能合理退房。法定条件需按照相关的法律规定执行。开发商常见的违约情形1.房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同 ...... 【 浏览全文 】
闽公网安备 35020302001683号