延期交房可以申请退房吗?
延期交房在一定条件下可以申请退房。如果开发商未能按照合同约定时间准时交房，购房者可以向开发商提出退房要求，并要求开发商退还已支付的购房款项及相应利息，如果合同中有违约金条款，还可以要求开发商支付违约金。
申请退房的条件：
1、开发商延期交房，且在购房者催告后的合理期限内仍未履行交房义务。合理期限一般为三个月。
2、合同中明确规定了交房日期和延期交房的违约责任，且开发商的延期交房行为已构成违约。
【相关条例】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
延期交房违约金怎么算?
按日计算：
逾期60日以内的，开发商按日每天赔付万分之三的违约金。
逾期60日以上的， 业主有权选择解除合同，开发商按已付房款的5%赔付违约金;若业主选择继续履行合同，则开发商按日每天赔付万分之五的违约金。
按已支付房款总额的一定比例计算：
已支付房款总额的1%至1‰(即0.1%)乘以逾期天数。
无约定时的计算方式：
若购房合同中未明确约定违约金数额或计算方式，则可参照同期银行贷款利率或有关主管部门公布、有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
【相关条例】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
【温馨提示】想要维护自己的合法权益?了解法律知识是必不可少的。当您需要委托专业律师时，欢迎访问大律师网，我们将为您提供全国范围内的优秀律师资源，助您解决问题!
闽公网安备 35020302001683号