私人铺面租赁协议书范本【完整版】

　　出租方(以下简称甲方)：__________

　　承租方(以下简称乙方)：__________

　　根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，为明确双方的权利和义务，本着公平、公正、公开、自愿、合法的原则，经双方协商同意，签订本协议。

　　第一条、甲方将座落于__________的铺面租赁给乙方使用，该铺面建筑面积为______平方米，租期为________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第二条、上述铺面每年租金为人民币_____________元(大写：________);租金一年一次性付清，乙方在签订本协议之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在当年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。

　　第三条、租赁期内，除给排水、供热管道的维修由甲方负责，乙方承担费用外，其他的维修和费用均由乙方负责并承担。

　　第四条、租赁期内，乙方不得随意改变房屋结构，增添房屋的固定设施，如对房屋进行装饰的，待协议终止、解除或租期届满时，归甲方所有，甲方不向乙方折价补偿。

　　第五条、租赁期内，乙方不得将所承租的房屋转租，转借，转让。

　　第六条、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。甲方在签订协议之时将房屋交给乙方使用。

　　第七条、乙方应按协议的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。

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　　第八条、在承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。

　　第九条、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本协议期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

　　第十条、乙方损坏甲方房屋设施的，由乙方自行负责修复。乙方不能按政策规定如期交付水、电、暖等费用，逾期一个月的，应向甲方承担5‰的滞纳金，甲方有权解除与乙方的租赁协议。

　　第十一条、租赁期内，如乙方未出现本协议约定的违约行为，期限届满后，甲方应与乙方续签协议。

　　风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

　　第十二条、因本协议而引起的纠纷，经协商或调解不能解决的，甲乙任何一方均有权在甲方所在地提起仲裁或者诉讼。

　　第十三条、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本协议的附件均为本协议不可分割的部分。

　　第十四条、协议的任何修改或补充，只有在双方授权代表签字后生效，并成为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

　　第十五条、本协议一式_______份，甲乙双方各持_______份，自双方签字盖章之日起生效。