最新商铺出租协议书范本【正式版】

　　出租方(以下简称甲方)___________

　　承租方(以下简称乙方)___________

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将自建房一楼两间商铺出租给乙方使用，为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本协议。

　　第一条、甲方出租给乙方的商铺位于__________，出租商铺面积______平方米，该出租商铺包含现有装修及设施、设备。

　　第二条、甲乙双方约定租赁期限为_____年，自______年______月_______日起至______年______月_______日止。

　　第三条、该商铺租金为每年____元(大写：_____元整)不变。租金一年一次性付清，乙方在签订本协议之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在当年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。

　　第四条、在承租期内，乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，经甲方同意，可以进行装修装饰，其费用由乙方承担。期满若要续租，乙方需提前30天向甲方提出，双方根据地段其他商铺租金商定下一年租金后重新签订协议。

　　第五条、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电费按照部门收取的基本费用进行核算，由甲方收取。

　　第六条、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。甲方在签订协议之时将房屋交给乙方使用。

　　第七条、甲乙双方一方不履行协议义务或者履行协议义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括协议履行后可以获得的利益，但不得超过违反协议一方订立协议时预见到或者应当预见到的因违反协议可能造成的损失。

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　　风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

　　第八条、甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行协议时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关主管机关证明和征得对方同意后，允许延期履行、部分履行或者不履行协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

　　第九条、因本协议而引起的纠纷，经协商或调解不能解决的，甲乙任何一方均有权在甲方所在地提起仲裁或者诉讼。

　　第十条、本协议的任何修改、补充、变更，须经双方协商一致后，采用书面形式确认，经双方授权代表签署后生效。

　　第十一条、除本协议另有明确规定外，本协议规定的各种权利及补救措施与法律规定的任何其他权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。

　　第十二条，并与本协议形成一个不可分割的整体。

　　第十三条、本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。

　　第十四条、本协议正本一式_______份，由甲、乙双方各执_______份，具同等法律效力。

　　第十五条、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。