房产抵押能抵押给个人吗？

房产抵押能抵押给个人吗?

　　房产证可以抵押给个人，但是需要符合条件。

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　3、有所在地常住户口，有固定的住所;

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押流程和手续有哪些?

　　1.准备个人基础材料：身份证、户口本、结婚证/离婚协议(如适用)、房产证、近半年银行流水。若为经营贷，还需准备营业执照、公司章程、购销合同等材料，以证明经营真实性。

　　2.根据借款需求、利率、条件等因素选择合适的银行，将准备好的材料提交给银行，银行会进行系统预审和人工核查。

　　3.银行会指定评估机构上门勘验房产，通常按市场价7~8折估值。再对贷款申请进行审批，重点审核房产估值是否合理、经营真实性(如适用)等。

　　4.审批通过后，借款人需与银行签订借款合同和抵押合同。借款人需携带房产证等相关材料到房管局办理抵押登记手续。

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