契税退税政策2025年最新

契税退税政策2025年最新

　　(一)首套房及二套房契税优惠

　　首套房契税优惠

　　购买家庭唯一住房(面积≤140平方米)的，契税税率为1%;面积>140平方米的，契税税率为1.5%。

　　适用范围：全国多数地区执行此标准，具体以当地税务部门规定为准。

　　二套房契税优惠

　　购买第二套改善性住房(面积≤140平方米)的，契税税率为1%;面积>140平方米的，契税税率为2%。

　　北上广深等部分一线城市暂不执行此优惠，仍按原标准(3%)执行。

　　(二)特殊情形契税退税

　　误缴契税退税

　　因政策调整或计算错误导致多缴契税的，可申请退税。

　　例如：购房后当地出台新契税优惠政策，可追溯申请退税。

　　退房或交易撤销退税

　　已缴纳契税的房屋因不可抗力退房或交易被法院判定无效的，可凭法律文书申请退税。

　　面积误差退税

　　实测面积小于合同约定面积的，可凭开发商退款凭证申请退税。

　　重复缴纳退税

　　同一房源因系统原因重复缴纳契税的，可申请退还重复部分。

契税退税需要满足什么条件?

　　1.购房者首次购买房产且为家庭唯一住房，可申请退税。

　　2.购买二手房并符合当地契税退税政策规定的，可申请退税。

　　3.在未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已缴纳的契税;已办理权属变更登记后退房的，不予退还。

　　4.因法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或解除的，可申请退税。

　　5.实际交付面积小于合同约定面积，导致需退还房价款的，可申请退税。

　　6.纳税人已按预售面积缴纳契税，但办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致房款变化且多缴税款的，可申请退税。

　　7.因操作失误或政策原因导致重复缴纳契税的，可申请退税。

　　8.纳税人在结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可申请退还多缴部分。