房产抵押贷款需要什么条件和手续

房产抵押贷款需要什么条件和手续

　　房产抵押贷款通常需要以下条件：

　　1.拥有合法的房产，且房产具备可抵押的性质，通常为住宅或商业用房等。

　　2.借款人具有完全民事行为能力，具备稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还贷款本息。

　　3.信用记录良好，无不良信用记录，这对于获得贷款及获得较好的贷款利率至关重要。

　　手续方面：

　　1.提交贷款申请，包括个人基本信息、房产相关资料等。

　　2.对房产进行评估，确定其价值，这是贷款额度的重要依据。

　　3.办理房产抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构，以保障贷款机构的权益。

　　4.签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等重要条款。

　　5.办理放款手续，贷款机构将贷款金额发放至借款人指定的账户。

房产抵押需要压房本吗

　　房屋抵押不一定需要押房本。

　　在办理房屋抵押登记时，房管局会在房产证上注明抵押情况，然后将房产证还给产权人。金融机构和产权人之间可自行协商是否要押房本。

　　一些银行等正规金融机构，办理抵押手续后通常不会收押房本。因为抵押登记完成后，在抵押期间，未经抵押权人同意，产权人无法对房屋进行交易等产权变更操作，银行已通过抵押登记保障了自身权益。

　　然而，部分非银行金融机构或民间借贷机构，出于风险控制等考虑，可能会要求抵押人将房本交由其保管。但这种押房本的行为更多是一种约束手段，并不影响房屋抵押的效力，即便房本被押，产权人仍可挂失补办。

　　所以，是否押房本由抵押双方根据实际情况协商确定，房屋抵押的核心是完成合法有效的抵押登记。