房产证更名流程及费用2025最新

房产证更名流程及费用2025最新

　　一、房产证更名流程

　　房产证更名流程因更名原因的不同而有所差异，主要包括以下几种情况：

　　1. 买卖交易更名

　　签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款。

　　网上签约备案：为了防止一房多卖，买卖双方在房地产管理部门的系统中进行网上签约备案。

　　缴纳税费：根据房屋情况和当地政策，缴纳契税、个人所得税等相关税费。

　　办理过户登记：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户登记。经审核无误后，领取新的房产证。

　　2. 赠与更名

　　签订赠与合同：赠与人与受赠人签订赠与合同，明确赠与的意愿和条件。赠与合同应包含赠与人和受赠人的基本信息、赠与房屋的详细信息、赠与的生效条件等。

　　公证赠与合同：对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。公证机构会对赠与合同进行审查，并出具公证书。

　　缴纳税费：赠与房屋需要缴纳契税等税费。

　　办理过户登记：赠与人和受赠人携带身份证、房产证、赠与合同等材料，前往不动产登记中心办理过户登记。经审核无误后，领取新的房产证。

　　3. 继承更名

　　确定继承人：根据法定继承或遗嘱继承确定继承人。法定继承人包括父母、配偶、子女等近亲属。遗嘱继承需按照遗嘱内容确定继承人。

　　办理继承权公证：继承人携带产权人死亡证明、户口本、房屋所有权证等材料，前往公证机构办理继承权公证。公证机构会对继承人的身份和继承权进行审查，并出具继承权公证书。

　　缴纳税费：继承房屋可能涉及少量税费。

　　办理过户登记：继承人携带继承权公证书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户登记。经审核无误后，领取新的房产证。

　　4. 夫妻更名

　　准备材料：夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心。

　　填写申请表：夫妻双方共同填写《房屋所有权登记申请书》。

　　缴纳费用：通常只需缴纳少量工本费。

　　办理过户登记：经审核无误后，领取新的房产证。

　　二、房产证更名费用

　　房产证更名的费用因更名原因和房屋情况的不同而有所差异。以下是一些常见的费用项目：

　　1. 契税：契税的征收标准根据房屋面积、是否为首次购房以及房屋性质(普通住宅或非普通住宅)等因素而定。一般来说，普通住宅按买价的1.5%征收，非普通住宅则为3%。

　　2. 个人所得税：若房产证未满五年且非唯一住房，需按交易差价的20%收取个人所得税。若满五年且为唯一住房，则免征。

　　3. 营业税：若房产证未满五年且面积超过144平米，需缴纳总房价5.5%的营业税。若房产证满五年，则免征。

　　4. 公证费：赠与或继承房屋时，通常需要先到公证处办理公证手续，公证费按房价的一定比例收取。

　　5. 工本费：包括登记费、地籍图费、贴花费等，一般只需缴纳少量费用。

房产证更名过户需要多久

　　房产证更名过户所需时间因地区、更名原因以及房屋情况的不同而有所差异。一般来说，从提交材料到领取新的房产证，需要数周至数月的时间。

　　1. 买卖交易更名：若资料齐全，按照规定，自受理登记申请之日起，不动产登记机构需要在30个工作日内完成办理并核发不动产权属证书。但在一些效率较高的地区，实际办理时间可能缩短至7到10个工作日左右。

　　2. 赠与更名：赠与过户变更通常也需在受理申请后的30个工作日内完成。但若赠与涉及公证等前置程序，办理时间可能会相应延长。

　　3. 继承更名：通过法定继承或遗嘱继承办理房产证名字变更，在提交齐全材料后，一般30个工作日内可完成。但若存在继承纠纷需要通过诉讼解决，时间则会大大延长。

　　4. 夫妻更名：如果材料齐全且顺利，夫妻间更名通常只需20天左右即可拿到新的房产证。