开发商破产清算购房者怎么办?

开发商破产清算购房者怎么办?

　　当开发商进入破产清算程序，购房者应及时申报债权。

　　根据相关法律规定，在破产清算过程中，债权人需在规定时间内申报债权，购房者作为对开发商拥有债权(已支付购房款等)的一方，务必向破产管理人提交相关证明材料，如购房合同、付款凭证等，详细说明债权情况，这是保障自身权益能在清算程序中得以体现的关键一步。

　　同时，要密切关注破产程序进展，包括资产处置、偿债顺序等重要环节。在开发商的资产中，若涉及购房者所购房屋，已建成且符合交付条件的，购房者应积极争取按原合同约定完成房屋交付;若房屋尚未建成，需关注后续建设安排，如是否有其他投资方介入继续建设等情况。

　　此外，购房者还可参与债权人会议，在会议中充分表达自身诉求，对涉及自身利益的事项，如资产分配方案等，行使表决权，以维护自身合法权益。从偿债顺序来看，一般建筑工程价款优先于普通债权受偿，而购房者的债权通常属于普通债权，在抵押权人优先受偿后，若有剩余财产，购房者可按顺序获得相应清偿。

买到烂尾楼还要继续还房贷吗?

　　买到烂尾楼后，购房者与银行之间的房贷关系较为复杂。

　　购房者与银行签订的房贷合同和与开发商签订的购房合同属于相互独立的法律关系。通常情况下，即便房屋烂尾，购房者仍需继续履行房贷合同约定的还款义务。

　　这是因为银行已按合同约定发放贷款，其合法权益受法律保护，购房者不能因开发商的问题而擅自停止还贷，否则将构成债务违约，可能面临银行的法律诉讼，还会对个人征信产生严重负面影响，影响日后贷款、信用卡申请等金融活动。

　　不过，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，借款人在还款期限届满前，可向贷款人申请展期，若银行同意，购房者可暂停偿还房贷。

　　这意味着购房者可尝试与银行沟通协商，说明房屋烂尾现状及自身还款困难，争取银行同意暂停还贷或调整还款计划。

　　若因开发商根本违约导致房屋无法交付等情况，购房者可依据《民法典》规定，通过法律途径向开发商主张违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失等。