借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修等。

中宇慧通担保公司提示，办理此项贷款注意以下几点：

一、办理抵押贷款应准备的资料：

1)借款人夫妻双方、产权人(共有人)夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件(借款人如离异提供离婚证及离婚协议;丧偶提供丧偶证明及继承公证书)

2)收入证明和近3个月工资单、单位营业执照副本复印件加盖公章，且经过年检;

3)所抵押房屋的产权证及原购房合同原件(购房发票原件)及复印件，央产房需提供房屋上市证明;

4)贷款消费用途;

5)外省市居民需提供暂住证及长期居住证明;

6)借款人学历为大专以上的提供学历证明;

注：为了能提高借款人审批成功率，客户可为自己提供收入情况的附加证明如：存款证明、年薪制证明、年终奖金、工资单、工资卡对帐单、定期存款单、完税证明等任选几项，如借款人是企业法人的除上述资料外还可提供近期财务报表、公司章程、单位营业执照、年利润分红等。

二、办理抵押贷款的注意事项：

1)贷款年限：1～10年。

2)贷款金额：最低单笔5万元。

3)抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

4)还款方式：等额本息

5)借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

6)抵押物：北京城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米)

7)房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。

8)贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行

9)签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。

10)取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。

11)借款人必须是产权人。

三、办理抵押贷款的贷款流程：

①客户咨询→②借款人申请、建档、收费→③银行面签→④银行审批→

⑤领卡及放款→⑥财务结算→⑦抵押登记→⑧贷后服务

四：办理抵押贷款的收费标准：

1)担保费：按贷款额的2%收取，但不低于4000元(见领证通知单放款)。

2)担保费：按贷款额的1.5%收取，但不低于3000元(见抵押它项放款)。