【贷款税费及抵押】办理房屋抵押贷款及缴纳税费

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

一、办证应提交的要件有：

(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(2)抵押登记申请书;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使有证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》， 共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)向登记机关认为必要的其他文件。

办理在建工程抵押登记须提交的证件有：

(1)房产评估报告;

(2)法人代表身份证明;

(3)产权人营业执照复印件;

(4)上级主管单位意见;

(5)建设用地许可证;

(6)建设规划许可证;

(7)商品房预售合同;

(8)计委批件;

(9)固定资产投资许可证;

(10)规划审批图;

(11)需要委托的，提交委托书和受委托人身份证复印件。

二、应缴纳的税费有：

(一)以产权证作抵押的房屋：

(1)以建筑面积100平方米为界，每件收抵押登记费80元，登记面积超过100平方米的，超过部分每平方米加收登记费0.10元，最高不超过1000元;

(2)印花税5元/本。

(二)在建工程抵押的房屋：每平方米0.1元，最高不超过1000元。