【审判名称】：谭丽桂与钟志、邓家樑商铺租赁合同纠纷上诉案

【审判程序】：二审

【案件分类】：民事

【公 布 号】：

【裁判文书字号】：(2004)佛中法民五终字第1109号

【裁判文书类型】：民事判决书

【裁判时间】：二○○四年九月二十七日

【受理法院】：省市中级人民法院

【案例全文】：

谭丽桂与钟志、邓家樑商铺租赁合同纠纷上诉案

广东省佛山市中级人民法院

民事判决书

(2004)佛中法民五终字第1109号

上诉人(原审被告、原审反诉原告)：谭丽桂，女，1968年10月17日出生，汉族，住佛山市沙头镇英明昌大村。

委托代理人：肖文聪，广东丰源高明分所律师。

委托代理人：朱考义，广东丰源律师事务所高明分所律师。

被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：钟志，男，1964年1月12日出生，汉族，住市小北路医灵直街8号601房，系南海沙头南北源印刷物资经营部的股东。

被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：邓家樑，男，1968年10月9日出生，汉族，现住佛山市容奇镇小黄埔建业西路1号。

委托代理人：陈伟成，广东金山石律师事务所律师。

上诉人谭丽桂因商铺租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第293号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。

原审判决认定：两原告于2003年5月10日以钟志的名义与被告签订了一份《铺位租赁合同》，合同约定：被告将位于佛山市南海区沙头镇沙龙中线公路水南加油站旁的铺位，首层面积约480平方米交给原告使用，每月租金4200元，期限从2003年5月10日起至2008年5月10日止。同时，合约还约定租金应于每月5日前支付，超期上交租金每日罚滞纳金3%，超过十日作乙方中途违约，甲方有权收回铺位并没收乙方合同按金。合同签订后，被告依约将铺位交给两原告使用，两原告亦依约给付被告5000元合同按金及交纳租金。合同履行中，被告曾要求缩短租赁时间，但遭原告拒绝。2003年12月底，被告将讼争铺位一楼的九个后窗中的八个封闭，原告以被告封窗为由，于2004年1起拒绝交纳铺租。2004年2月12日，被告以原告不交租金为由将铺位卷闸门强行上锁不准原告经营。原告起诉后，被告于2004年2月25日通知原告回来经营铺位，并将锁打开，但原告不愿接受铺位。