二手房屋买方逾期支付购房款如何处理？

1. 追偿损失：根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，卖方可以要求买方支付逾期利息以及由于其逾期付款造成的其他直接经济损失。

2. 解除合同：如果买方迟延支付购房款致使合同目的不能实现，卖方可依据《合同法》第94条的规定，主张解除房屋买卖合同，并要求买方承担违约责任。

3. 继续履行：如果买方仍有能力支付剩余房款且卖方愿意接受，卖方可以催告买方在合理期限内支付全部款项，买方应按照催告履行义务。若买方仍不履行，卖方仍可选择解除合同。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国合同法》第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……

如何避免和解决一房二卖的纠纷问题？

一房二卖是指房地产开发商或者原房主将同一套房产先后出售给两个不同的买受人，从而引发的权属争议纠纷。此类纠纷主要涉及到合同效力、物权变动以及违约责任等问题。

1. 合同效力：在两次买卖合同中，只要符合《民法典》规定的合同成立和生效要件，那么两份合同都有效。由于标的物无法重复交付，实际履行只能针对一份合同。

2. 物权变动：依据《民法典》第209条，不动产所有权的取得，依照法律规定应当登记；未经登记，不发生物权效力。因此，如果其中一方已经完成了过户登记手续，则该方取得了房屋的所有权，未完成过户的一方可以要求出卖人承担违约责任。

3. 违约责任：根据《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，出卖人应对无法获得房屋产权的一方承担违约责任，包括但不限于返还购房款、支付违约金、赔偿损失等。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

预防及解决策略：

1. 购房者应通过合法渠道购买房产，并及时办理过户登记手续，以确保物权的安全。

2. 在签订购房合同时，明确约定产权转移时间、违约责任等内容，增强合同约束力。

3. 若发现一房二卖情况，应及时收集证据，如购房合同、付款凭证、过户登记记录等，通过法律途径维护自身权益，请求法院确认合同效力，或要求出卖人承担违约责任。同时，也可向相关部门举报，寻求行政救济。

对于二手房屋交易中的买方逾期支付购房款问题，卖方应首先与买方协商解决，如无法达成一致，则可根据双方签订的购房合同条款及上述法律规定，通过法律途径维护自身合法权益。在此过程中，建议聘请专业律师提供法律服务，确保处理过程合法合规，最大程度减少损失。

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