预售房的产权取得时间如何在合同中约定？

预售商品房的产权取得时间一般是在开发商完成建设工程并经有关部门验收合格后，进行房屋所有权初始登记，然后由开发商协助购房者办理转移登记手续时确定。具体约定应包括但不限于以下内容：开发商承诺在项目竣工并通过验收后的一定期限内完成初始登记，并在完成初始登记后及时通知购房者；购房者在接到通知后，按照双方约定的时间共同前往房地产登记机构办理产权过户手续。

相关法条：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

2. 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。”

3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定了由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

如何处理房屋产权瑕疵争议？

房屋产权瑕疵争议通常涉及以下几个方面：房屋所有权归属不清、房屋权利受限（如抵押、查封等）、共有权纠纷、房屋登记信息与实际权属不符、购房合同无效或被撤销导致的产权问题等。处理此类争议时，首先需要查明事实真相，明确产权瑕疵的具体表现形式，然后依据相关法律法规，通过以下途径解决：

1. 协商解决：在确认产权瑕疵后，首先鼓励当事人双方进行友好协商，达成和解协议，明确产权归属及后续处理方式。

2. 行政救济：对于因房屋登记错误产生的产权瑕疵，可向不动产登记机构申请更正登记；若对行政机关的登记行为不服，可以提起行政复议或行政诉讼。

3. 司法途径：当协商无果或无法通过行政途径解决时，可以通过民事诉讼程序解决。例如，根据《物权法》的规定，对房屋所有权有争议的，可以请求法院确权；购房合同存在瑕疵影响产权的，可以根据《合同法》主张合同无效或解除，并要求赔偿损失。

相关法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十九条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”

2. 《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条关于合同无效或可撤销的规定，以及第五十八条关于合同无效或被撤销后的法律责任规定。

3. 《不动产登记暂行条例》第十七条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”

4. 最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等相关司法解释，对处理房屋产权瑕疵争议具有指导意义。

在签订预售房买卖合同时，建议购房者要求明确写入产权取得的具体时间节点和违约责任条款，以保护自身合法权益。同时，购房者应注意密切关注项目的建设进展和开发商的通知义务履行情况，必要时可通过法律途径维护权益。我强烈建议在签订此类重大财产交易合同时寻求专业法律咨询，确保合同条款合法有效且充分保障购房者的权益。

〖温馨提示〗大律师网法务为您解答了关于“预售房的产权取得时间如何在合同中约定”的问题，如需更多法律建议，请前往大律师网进行咨询。