在房屋买卖合同中，房屋面积与实际是否相符？

根据《中华人民共和国合同法》第54条，如果合同中的重要内容（如房屋面积）存在重大误解或者显失公平，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。同时，《城市房地产管理法》第60条规定，房地产交易应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则。若房屋的实际面积与合同约定的面积有显著差异，这可能构成欺诈，购房者可以依据《消费者权益保护法》第55条主张权益，要求卖方赔偿损失。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第54条：当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。

2. 《城市房地产管理法》第60条：房地产交易，应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则。

3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

卖方故意拖延房屋过户，买方可否要求赔偿？

房屋买卖过程中，卖方故意拖延过户的行为可能构成违约，买方有权根据合同法和物权法的相关规定要求卖方履行合同义务，并可能有权要求赔偿因此造成的损失。如果卖方无正当理由拖延过户，这不仅侵犯了买方的合法权益，也可能影响到买方的使用计划或者造成额外的经济负担，如贷款利息、租金损失等。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这意味着卖方必须按照合同约定的时间和方式完成过户手续。

2. 同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果卖方故意拖延过户，买方有权要求其赔偿由此产生的损失。

3. 《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”这意味着买方在支付房款并完成过户后，才能正式取得房屋的所有权，卖方有义务协助完成这一过程。

综上，如果卖方故意拖延过户，买方可以依据上述法律规定，通过法律途径要求卖方履行合同并赔偿损失。具体的赔偿金额需要根据实际损失来确定，可能包括但不限于额外的居住费用、贷款利息等。建议在这种情况下，买方应尽快咨询专业律师，以保护自身权益。

购房者在签订房屋买卖合同时，应确保合同中明确写明房屋面积，并在交房时进行实地测量，以防止面积不符的情况发生。如有不符，应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。

『温馨提示』由于不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别，因此当您遇到法律问题时，我们建议您尽快咨询专业律师。大律师网作为您身边的法律服务平台，汇集了全国各地3万+高效率、服务评价好的专业律师团队，您可以直接在线咨询我们，省时又省心！