在房屋买卖合同中，物业费、水电煤气等费用如何结算？

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条的规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。这里的“孳息”可以理解为包括物业费、水电煤气等在内的附带费用一般情况下，物业费和水电煤气费的分界线是房屋的交付时间。

此外，根据《城市房地产管理法》第三十八条，房地产转让时，该房地产的使用权、收益权和处分权随之转移。这意味着，从房产所有权转移那一刻起，相应的费用负担也应随之转移。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

2. 《城市房地产管理法》第三十八条

房屋产权归属不明时，如何通过合同解决？

当房屋产权归属不明时，可以通过签订合同的方式来明确产权归属。这种合同通常被称为“产权确认协议”或“产权转让协议”。合同法规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在房屋产权问题上，合同可以作为确立权益的重要法律文件。

首先，合同应明确描述房屋的具体信息，包括位置、面积、建筑结构等，以便于识别和确认。其次，合同应详细规定产权的归属，包括产权所有人、共有情况、份额等。如果涉及产权转让，还应包含转让价格、支付方式、交付日期等内容。最后，合同应由所有相关方签名，并在公正、公平、自愿的原则下达成，以确保其法律效力。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》：该法第2条明确规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”这为通过合同解决房屋产权归属提供了法律基础。

2. 《中华人民共和国物权法》：该法第30条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”这意味着，通过建设、购买等方式获得的房屋，可以通过合同形式确立物权。

3. 《城市房地产管理法》：该法第60条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即使签订了产权确认或转让合同，也需要按照法律规定进行产权登记，以使产权归属得到法定确认。

在实际操作中，建议在签订此类合同时寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性，并避免可能的法律风险。

当事人无民事行为能力，合同效力如何？

无民事行为能力人指的是未满8周岁的未成年人和因精神疾病或其他原因不能辨认自己行为的人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的，包括签订合同。这是因为，无民事行为能力人无法理解合同的性质和后果，他们的同意并不能构成法律意义上的意思表示。如果当事人是无民事行为能力人，他们签订的合同不具备法律效力。即使合同的另一方是善意的，且不知道对方无民事行为能力，合同仍然无效。但是，如果无民事行为能力人所进行的行为是为了日常生活必需，如购买食品、衣物等，法律可能会承认这些行为的效力。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第十九条：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”

2. 《中华人民共和国民法典》第二十二条：“不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。”

3. 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”

在签订房屋买卖合同时，买卖双方应对物业费、水电煤气等费用的结算有明确的约定，以防后期产生纠纷。如果合同中未明确规定，应按照上述法律规定处理。如果有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以保障自身的合法权益。