建设用地使用权有哪些特征?
建设用地使用权有哪些特征?
1位律师回答
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咨询我建设用地使用权具有以下的特征:
第一,建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限;而且由于我国城市土地属于国家所有,农村和城郊土地,除法律规定属于国家所有以外,属于集体所有。所以,建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。我国《民法典》[2]151条规定:“集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。”可见,如果使用集体所有的土地进行建设(如兴办乡镇企业、村民建造住宅、村内建设公共设施),则不属于《民法典》第12章所规定的建设用地使用权。
第二,建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施,如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑,建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。
第三,建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的,但其主要内容在于使用国家所有的土地。因此,上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。也就是说,有了地上的建筑物或其他构筑物后,固然可以设定建设用地使用权;没有地上建筑物或其他构筑物的存在,也无妨于建设用地使用权的设立;即使地上建筑物或其他构筑物灭失,建设用地使用权也不消灭,建设用地使用权人仍有依原来的使用目的而使用土地的权利。
参考答案:《民法典》第三百五十八条 【建设用地使用权提前收回及其补偿】
回复于 2021.03.05 16:38
房产纠纷
政府因建设占用了私人用地,再将占用后剩余的地出让,请问这块地属于国有土地出让?
拆迁安置
我们队里原来建砖窑的68亩8的农民承包田已被镇里划为建设用地,现在有工厂要进入,一次性铲板,请问土地补偿应该是多少?
拆迁安置 2位律师回答
你好!因借款合同产生的建设用地纠纷,现在政府部门要收回用地如何解决。谢谢1
金融合同 1位律师回答
拆迁安置 1位律师回答
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