二手房买卖流程更新时间2021-07-02 更新14篇文章 被阅读0次
什么是二手房买卖流程？二手房买卖流程是房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程图是怎样的？贷款买卖二手房的流程有哪些？大律师网小编这就告诉您更多详情！过户前房屋被查封，买方权益如何保障？1. 根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的订立应当遵循诚实信用原则。如果卖方在交易时隐瞒了房屋被查封的事实，买方有权基于欺诈主张合同无效或请求赔偿损失。2. 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外如果房屋尚未完成过户，买方并未取得房屋所有权，无法对抗法院的查封行为。3. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》也指出，查封、扣押、冻结的财产已经签订买卖合同并支付全部价款，但未办理过户登记手续的，如果买受人对未办理过户登记不存在过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 ...... 【 浏览全文 】
二手房交易流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准 ...... 【 浏览全文 】
2020假离婚买二套房有什么风险?法律虽然赋予公民离婚自由的权利，也即指解除婚姻关系的自由。也就是说，夫妻感情确已破裂，双方均有权提出离婚，任何人不能加以干涉。但任何权利都必须在法律规定的范围内行使，个体的自由必须存在于社会秩序之内，任何个体追求个人的利益冲破了秩序的允许界限时，就会受到限制。离婚自由的权利同样应受到限制，这点在《婚姻法》的条款中也有具体规定，处理离婚的机关在实践中更应当慎之又慎。“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性，有损法律尊严，扰乱了社会管理秩序。“假离婚”是对我国离婚法律 ...... 【 浏览全文 】
2020年最新深圳二手房交易流程一、买卖双方签定买卖合同A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方(定金备注购买哪套房的)，卖方预留水电押金5千或1万托管在中介(学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况)B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方(中介方开房产证收条)卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续(一般需要预约后1个月时间才能办理)。考虑到风险问题，在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。二、买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭A：买方申请按揭、递交资料：做监管需提供资料(买方)1、身份证(原件及其配偶的)2、婚姻证明3、户口本(全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致)4、收入证明。 ...... 【 浏览全文 】
2020二手房交房流程是怎样的？1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要备注于合同中;2、水电、煤气费等，不能有欠费的状况;3、前往物业公司，办理物业过户;4、到当地房屋所在的派出所，办理户口迁移;5、尾款在结清之后，需获取收款条，签署“房屋交接书”。2020二手房逾期交房的违约金是多少？迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《最高人民法院关于<合同法>的司法解释》(以下称《解释》)第29条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以 ...... 【 浏览全文 】
2020年二手房怎么交房?1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要备注于合同中;2、水电、煤气费等，不能有欠费的状况;3、前往物业公司，办理物业过户;4、到当地房屋所在的派出所，办理户口迁移;5、尾款在结清之后，需获取收款条，签署“房屋交接书”。二手房交房注意事项有哪些？1、应将水表账单结清按照购买合同的规定二手房在交房时，买卖双方都必须对水表进行抄表读数，然后将实际的抄表数交于业主来结清。另外交房前，新的业主就应询问清楚上家的水费是否已经缴清。2、上家需告知电表情况二手房在交房时，作为下家一定要亲自查验房屋的电表状况，看看是否有被移动或是改装的现象。因为根据电力公司相关规定，对于私自装拆电表箱或 ...... 【 浏览全文 】
二手房交房流程是怎样的1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要备注于合同中;2、水电、煤气费等，不能有欠费的状况;3、前往物业公司，办理物业过户;4、到当地房屋所在的派出所，办理户口迁移;5、尾款在结清之后，需获取收款条，签署“房屋交接书”。二手房交房注意事项有哪些1、应将水表账单结清按照购买合同的规定二手房在交房时，买卖双方都必须对水表进行抄表读数，然后将实际的抄表数交于业主来结清。另外交房前，新的业主就应询问清楚上家的水费是否已经缴清。2、上家需告知电表情况二手房在交房时，作为下家一定要亲自查验房屋的电表状况，看看是否有被移动或是改装的现象。因为根据电力公司相关规定，对于私自装拆电表箱或是 ...... 【 浏览全文 】
2019办理二手房产过户流程的注意事项有哪些?(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的 ...... 【 浏览全文 】
2019深圳二手房交易流程 (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成 ...... 【 浏览全文 】
2018深圳二手房交易流程 (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成 ...... 【 浏览全文 】
2018办理二手房产过户流程的注意事项有哪些?(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的 ...... 【 浏览全文 】
全款买房是有钱人才做的事,百姓买房一般都是按揭。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好处,因此有不少人较青睐于买二手房。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢?以下为大律师网小编为您整理出来的相关内容。贷款买卖二手房流程：1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要，房屋中介公司选择的优劣，直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。2、带看房屋。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后，他会依次给你列出很多房源，并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源，你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记，先让置业顾问帮你去谈，之后你们再见面谈价，这样 ...... 【 浏览全文 】
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