1、二手房交房前,需确定房子内的设施设备是否赠送,要备注于合同中;2、水电、煤气费等,不能有欠费的状况;3、前往物业公司,办理物业过户;4、到当地房屋所在的派出所,办理户口迁移;5、尾款在结清之后,需获取收款条,签署“房屋交接书”。
迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
根据《最高人民法院关于<合同法>的司法解释》(以下称《解释》)第29条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
1、应将水表账单结清
按照购买合同的规定二手房在交房时,买卖双方都必须对水表进行抄表读数,然后将实际的抄表数交于业主来结清。另外交房前,新的业主就应询问清楚上家的水费是否已经缴清。
2、上家需告知电表情况
二手房在交房时,作为下家一定要亲自查验房屋的电表状况,看看是否有被移动或是改装的现象。因为根据电力公司相关规定,对于私自装拆电表箱或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,必须受到一定的处罚。
3、协助煤气过户
二手房交房时,买卖合同中需写明本房价已包含煤气设施费用,买卖双方须凭房屋买卖合同、身份证以及上家近期所缴的煤气费账单,一同到燃气部门办理煤气过户更名手续。
4、维修基金结算
按照房地产管理部门相关规定,住宅在进行转让时,房屋维修资金账户中所剩的余额是不能退还的。因此,双方在进行交房时一定要注意结算这一方面。
5、迁移户口
户口迁移是二手房交房时最重要的一步,因此卖家在办理二手房交房时必须要及时迁出,这样才能避免今后的纠纷发生。如果卖家户口一定要等待交房后才能迁出,那么双方就必须约定好,且还要进行书面确认。