1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要备注于合同中;2、水电、煤气费等，不能有欠费的状况;3、前往物业公司，办理物业过户;4、到当地房屋所在的派出所，办理户口迁移;5、尾款在结清之后，需获取收款条，签署“房屋交接书”。
1、应将水表账单结清
按照购买合同的规定二手房在交房时，买卖双方都必须对水表进行抄表读数，然后将实际的抄表数交于业主来结清。另外交房前，新的业主就应询问清楚上家的水费是否已经缴清。
2、上家需告知电表情况
二手房在交房时，作为下家一定要亲自查验房屋的电表状况，看看是否有被移动或是改装的现象。因为根据电力公司相关规定，对于私自装拆电表箱或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，必须受到一定的处罚。
3、协助煤气过户
二手房交房时，买卖合同中需写明本房价已包含煤气设施费用，买卖双方须凭房屋买卖合同、身份证以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理煤气过户更名手续。
4、维修基金结算
按照房地产管理部门相关规定，住宅在进行转让时，房屋维修资金账户中所剩的余额是不能退还的。因此，双方在进行交房时一定要注意结算这一方面。
5、迁移户口
户口迁移是二手房交房时最重要的一步，因此卖家在办理二手房交房时必须要及时迁出，这样才能避免今后的纠纷发生。如果卖家户口一定要等待交房后才能迁出，那么双方就必须约定好，且还要进行书面确认。
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