2020年最新深圳二手房交易流程

　　一、买卖双方签定买卖合同

　　A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方(定金备注购买哪套房的)，卖方预留水电押金5千或1万托管在中介(学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况)

　　B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方(中介方开房产证收条)卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续(一般需要预约后1个月时间才能办理)。考虑到风险问题，在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。

　　二、买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭

　　A：买方申请按揭、递交资料：

　　做监管需提供资料(买方)

　　1、身份证(原件及其配偶的)

　　2、婚姻证明

　　3、户口本(全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致)

　　4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开 ②开收入证明的单位要和社保的单位一致

　　5、银行流水(近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额)

　　6、合同、收据、刷卡单

　　7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。(跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发)

　　8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。(持本人身份证去不动产登记中心或档案中心)

　　9、非深户请准备5年或以上的社保清单

　　注: 公积金贷款必须需要房屋查询单

　　做监管需提供资料(卖方)

　　产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件

　　B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议

　　C：买方支付首期款(成交价 - 银行贷款 - 定金)到监管账户

　　D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方(当天监管协议可以一起拿到)

　　三、办理过户

　　过户准备资料(买方)

　　1、婚姻证明

　　2、户口本(户主页、夫妻及未成年子女页)

　　3、身份证(配偶的身份证复印件)非深户准备5年或以上社保清单

　　过户准备资料(卖方)

　　1、身份证

　　2、房产证

　　注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方身份证、户口本(包含户主页、夫妻及未成年子女页)，婚姻证明，房产证。

　　A：预约过户号(约好买卖双方时间)，中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执;

　　四、取新不动产证 5个工作日后取证(中介方约取证和抵押号及银行抵押资料)

　　A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证(复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单)同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行

　　B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。

　　五、银行放尾款给卖方(放款时间以当时银行政策为准)

　　六、买卖双方按约定好的时间交房(办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金)

深圳二手房买卖要缴纳哪些税?

　　1、营业税　(税率5.6%，　卖方缴纳)

　　根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　这里有两个要点：

　　①购买时间超过2年这里首先看产权证，　其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

　　②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

　　3、印花税(税率1%，买卖双方各半)

　　从2009年至今暂免征收。

　　4、契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　5、测绘费1.36元/平米　总额=1.36元/平米*实际测绘面积　(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

　　一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积　非住宅10元/平米×实际测绘面积

　　7、房屋产权登记费：80元　共有权证：20元

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