房屋租赁合同不公证有法律效力吗?

房屋租赁合同不公证有法律效力吗?

　　房屋租赁合同不公证也具有法律效力。房屋租赁属于民事法律行为，依据《民法典》第一百四十三条，只要当事人意思表示真实，不违反国家法律、法规及社会公共利益，且订立合同的双方都具有相应的民事行为能力，该合同就被认定为有效，是否进行公证不影响房屋租赁合同本身的效力。

　　《民法典》第七百零六条也有规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，也不影响合同的效力。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十四条　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　第七百零六条　当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

房屋租赁合同无效的情形有哪些?

　　房屋租赁合同无效的情形主要包括以下几种：

　　1、签订合同主体不适格，如无民事行为能力人、无权代理人或限制民事行为能力人越权签订且未经追认的合同;

　　2、租赁房屋不符合法律规定或合同约定，如违法违章建筑、未取得建设工程规划许可证或未按许可规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑、租赁期限超过临时建筑使用期限、未经消防验收或验收不合格的房屋等;

　　3、房屋租赁期限超过20年，超过部分无效;

　　4、共有房屋出租未经其他共有人同意，共有人不予追认的;

　　5、承租人未经出租人同意擅自转租，出租人主张转租合同无效的;

　　6、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的;

　　7、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;

　　8、以合法形式掩盖非法目的的;

　　9、损害社会公共利益的;

　　10、违反法律、行政法规的强制性规定的。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)属于违法建筑的;

　　(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

　　(三)违反规定改变房屋使用性质的;

　　(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

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