二房东违约房东能赶房客吗?

二房东违约房东能赶房客吗?

　　房东能否赶房客取决于具体情况。

　　需要明确的是，二房东与房东之间的租赁合同以及二房东与房客之间的转租合同是两个独立的法律关系。只要二房东与房客之间的转租合同合法有效，房客就享有合法的居住权益。如果二房东违反了与房东之间的租赁合同，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，房东有权依据合同约定解除与二房东的租赁关系。

　　然而，房东解除与二房东的租赁关系，并不直接意味着房东可以赶走房客。因为房客与房东之间并无直接的租赁关系，其租赁权益是基于二房东与房东的租赁关系以及二房东与房客的转租关系而存在的。

　　房东要赶走房客，必须满足二房东与房客之间的转租合同无效(如未经房东同意擅自转租);

　　房客知道或应当知道二房东无转租权仍与其签订转租合同;房客与二房东的转租合同已到期或已解除条件之一。否则，房东擅自赶走房客可能构成侵权，需要承担相应的法律责任。

二房东提前解约有赔偿吗?

　　二房东提前解约通常需要承担赔偿责任。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二房东提前解约属于不履行合同义务的行为，因此应当承担违约责任。

　　赔偿范围通常包括房客因二房东提前解约而遭受的直接损失和间接损失。直接损失可能包括房客重新寻找房源的费用、搬家费用等。间接损失可能包括房客因搬家而耽误工作、学习等造成的经济损失。

　　赔偿方式可以由二房东和房客协商确定。如果协商不成，房客可以向法院提起诉讼，要求二房东承担赔偿责任。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。