离婚房产夫妻有贷款如何分割？

离婚房产夫妻有贷款如何分割?

　　一、夫妻共同财产且有贷款

　　1.协商分割

　　双方可自行协商房产归属及补偿方式，如一方获得房产所有权，需承担剩余贷款并补偿另一方未还贷款及房产增值部分的一半。

　　补偿金额：未还贷款本金的一半 + 房屋增值部分的一半。

　　手续办理：需配合办理贷款主体变更或提前还款等手续。

　　2.法院判决分割

　　若协商不成，法院将根据实际情况判决：

　　房产归属：通常判给一方，获得房产方需继续偿还贷款，并补偿另一方未还贷款及增值部分的一半。

　　特殊情况：若双方均主张所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房产并补偿对方。

　　二、一方婚前首付且登记在其名下

　　1.婚后共同还贷

　　房产归属：归登记方所有。

　　补偿责任：登记方需补偿另一方共同还贷部分及对应房产增值部分。

　　法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条。

　　2.个人财产还贷

　　若婚后仍以个人财产还贷，房产归登记方所有，无需补偿另一方。

如果双方都想要房子法院会怎么判决?

　　若离婚时双方均主张房屋所有权，法院会根据房屋来源、出资情况、双方住房需求、照顾子女和女方权益等原则综合判决，可能采取竞价、判归一方并补偿另一方或拍卖分割等方式。

　　1.房屋来源及出资情况

　　若一方婚前支付首付或全额购房，且登记在其名下，法院可能将房屋判归该方，但需补偿另一方共同还贷部分及相应增值。

　　若双方共同出资购房，法院会结合出资比例、贡献大小等因素进行分割。

　　2.住房需求与子女抚养

　　若一方离婚后无其他住所且生活困难，法院可能优先考虑其住房需求。

　　若子女由一方抚养，法院可能将房屋判归抚养方，以保障子女的生活稳定。

　　3.照顾子女和女方权益

　　若女方抚养子女且无其他稳定居住场所，法院可能将房屋判归女方。

　　若一方存在过错(如重婚、家暴等)，法院可能将房屋判归无过错方。