《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
该条款确立了物业费缴纳的“无因性”原则，即物业费的支付义务不因房屋是否空置而免除。
司法实践中，法院通常认为物业服务具有公共属性，其成本涵盖小区安保、环境清洁、公共设施维护等，不因个别房屋空置而减少。
司法解释进一步细化规则。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条指出，物业服务企业已按合同约定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为由抗辩的，人民法院不予支持。
但若物业服务企业未全面履行合同义务，如小区卫生环境差、安保措施不到位等，业主可通过协商或诉讼主张减免部分物业费。
对于长期空置房，物业费缴纳遵循以下规则：
1、基本义务：
无论是否实际居住，业主均需按物业服务合同约定缴纳费用。
开发商延期交房或房屋存在严重质量问题导致空置，物业费由开发商承担。
2、减免路径：
地方政策：部分省市允许符合条件的空置房减免费用，如杭州、南京等地规定按30%-50%缴纳，山西晋城减免力度达70%-90%。
合同约定：若物业服务合同明确空置房减免条款，按约定执行;无约定则需全额缴纳。
物业违约：若物业未履行合同义务，如垃圾堆积、电梯故障等，业主可举证并申请减免。
3、操作流程：
业主需向物业提交书面申请，提供空置证明，并经物业确认。
未经申请直接停缴可能面临违约金或诉讼风险。
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