民法典对物业管理范围有明确规定，涵盖了多个方面。
依据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
具体包括对建筑物及其附属设施的维修、养护、管理，像公共区域的房屋本体、道路、排水、供电、供气、消防等设施设备的日常维护与修缮，确保这些设施设备正常运行，保障业主正常生活;对环境卫生的管理，如公共区域的清洁、垃圾的清运等，营造整洁、卫生的居住环境;对公共秩序的维护，涵盖小区内车辆的停放管理、安全防范措施的落实、人员进出的登记等，保障小区的安全与秩序。
还包括对物业服务活动的监督，业主有权对物业服务企业的服务质量进行监督和评价，物业服务企业应当按照约定提供服务，并接受业主的监督。
在物业服务活动中，若对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务企业或者其他管理人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
物业费的计算遵循一定规则。
根据《物业服务收费管理办法》第五条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则;第六条规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
对于实行政府指导价的物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
一些地方将物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，一级收费标准为1.00元/月·平方米(已包含税、费)，二级为0.75元/月·平方米(已包含税、费)，三级为0.50元/月·平方米(已包含税、费)，四级为0.35元/月·平方米(已包含税、费)，但每个地方的收取标准存在差异，要按当地物价局公布为准。
实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
物业费一般按月为周期计算，用收费标准乘以房子的建筑面积即可得出每月应缴纳的物业费。标准是1.5元/月·平方米，房子面积是100平米的，每月的物业费就是150元，一年则是1800元。
法律依据
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
民法典对物业管理项目和物业费计算的规定，为物业管理和业主权益保障提供了坚实的法律依据。明确的物业管理项目规范了物业公司的服务范围和标准，合理的物业费计算方式保障了业主和物业公司的合法权益。
大律师网合作律师
