2025如何防范拆迁安置协议签订风险

2025如何防范拆迁安置协议签订风险

　　签订协议前，首要任务是核实拆迁主体的合法性。

　　拆迁方必须具备法定资质，需主动出示《房屋拆迁许可证》《建设用地规划许可证》等关键文件，并通过官方渠道验证文件的真实性、有效期及拆迁范围是否涵盖目标房屋。

　　协议签订过程中，需确保条款细化、无歧义。

　　补偿方式与金额必须明确：选择货币补偿的，要写明具体数额、支付时间、方式及逾期违约金;

　　选择产权调换的，需精确到安置房屋的位置、面积、户型、楼层及交房时间，避免“某小区附近”等模糊表述。

　　协议签订后，规范留存证据是维权的基础。协议需经双方签字盖章，个人需核对对方身份信息，单位需加盖公章，且自己留存的协议需与对方版本完全一致，无涂改痕迹。

　　同时，对协议内容、对方资质文件、沟通记录(录音、聊天记录等)进行拍照、复印存档，防止协议被篡改。

2025拆迁安置协议签订流程及时间

　　双方达成一致后，正式签订拆迁安置协议，签约过程当天即可完成，但需注意协议需由法定签约主体签署，并加盖公章。

　　协议签订后，征收部门需按约定时间支付补偿款，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，因此补偿款支付通常在搬迁前7-15天完成;

　　若选择产权调换，协议中会明确安置用房的交付时间，一般为1-3年，过渡期间的临时安置费也需按协议约定按月或按季度支付。

　　被拆迁人在流程中需注意留存调查登记记录、评估报告、协商沟通记录等证据。

　　若征收部门存在超期未公示、未按约定支付补偿等情况，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，通过申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。