房产证过户流程是什么样的?

房产证过户流程是什么样的?

　　1.签买卖合同：

　　买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　2.递件：

　　买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

　　买方带身份证原件。

　　如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

　　卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。

　　交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

　　3.交税：

　　房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

　　买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　4.完税过户：

　　买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　5.领证：

　　买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　房产证过户费用是多少?

　　1、买房人应缴纳税费

　　(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　(2)印花税：房款的0.05%

　　(3)交易费：3元/平方米

　　(4)测绘费：1.36元/平方米

　　(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费

　　(1)印花税：房款的0.05%

　　(2)交易费：3元/平方米

　　(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　以上叙述就是小编带给大家的内容知识，希望对你有所帮助。若对此还有问题可在大律师网站进行在线咨询，会有相关的律师为你解答详情。