对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼的方式解决纠纷，那么就应该按照《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产的所在地的人民法院提起诉讼。其中需要注意的几点：
1、事先书写好民事起诉状。诉状应说明当事人的身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为了确保判决的顺利进行，还可以向人民法院申请采取财产保全措施。
2、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就可以向人民法院立案庭提交诉讼状和证据正式提起诉讼。委托代理的，还应提交授权委托书，授权人为自然人的还应提交双方的身份复印件，授权人的身份原件，关系证明。案件一旦受理，人民法院会发出《案件受理通知书》，并通知缴费。切记，如果七日内未按照规定缴纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
3、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的则不予质证。
4、开庭。立案后，人民法院会安排开庭时间，并提前通知当事人(传票)。开庭时，应准时到庭，切记，原告无正当理由迟到的或不到庭的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
5、开庭审理。依次需要核实双方当事人身份，告知当事人的诉讼权利和义务，询问当事人是否需要回避，法庭调查，举证质证，法官询问，法庭辩论，陈述最终意见，法庭调解和宣判。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十二条
必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。
1、协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解
合同纠纷合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、仲裁
合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
法律依据
《民事案件案由规定》第九十一条
房屋买卖合同纠纷包括：
(1)商品房预约合同纠纷
(2)商品房预售合同纠纷
(3)商品房销售合同纠纷
(4)商品房委托代理销售合同纠纷
(5)经济适用房转让合同纠纷
(6)农村房屋买卖合同纠纷
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