在出租房里死人的赔偿责任认定，需根据具体情况分析：
一是若死亡是因出租房本身的安全隐患导致，比如房屋结构存在严重问题、设施老化漏电等，且房东未履行维修、保障安全等义务，那么房东需承担相应赔偿责任。例如，因房屋电线老化引发火灾致人死亡，房东可能需对死者家属进行赔偿。
二是若死亡是由租客自身原因造成，如租客突发疾病、自杀等，一般情况下房东不承担赔偿责任。但房东在发现租客出现紧急状况时有救助义务，若因未及时救助而加重损害后果，可能需承担一定责任。
三是若死亡是由第三人侵权导致，如第三人在出租房内实施犯罪行为致人死亡，那么侵权的第三人应承担赔偿责任。若房东对出租房的安全管理存在疏漏，可能需承担补充赔偿责任。
总之，赔偿责任的确定要综合多方面因素，依据具体事实和相关法律规定进行判断。
法律依据
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
损害赔偿范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
出租房内电器损坏的责任承担，需依据具体情况判定：
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定电器维修责任归属，依约执行。比如合同约定由租客负责日常电器维修保养，那么租客需承担损坏维修责任;若约定房东承担电器维修责任，房东则有义务维修或更换损坏电器。
其次，看损坏原因。因租客使用不当导致电器损坏，租客负责维修或赔偿。例如租客违规操作致使电器故障，其应承担相应责任。若电器因自然老化、正常使用损耗等非租客原因损坏，房东一般负责维修。比如使用多年的电器正常损坏，房东有责任处理。
再者，若电器损坏原因难以确定，双方应协商解决。可共同找专业人员鉴定，根据鉴定结果确定责任，也可参考公平合理原则，分担维修费用，避免产生不必要纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以通过官网400电话进行咨询：400-6686-166，或者到大律师网咨询专业律师。
平台在线10W+律师，平均回复时间3分钟
大律师网合作律师
