2025年物业管理费收取标准最新规定是什么

2025年物业管理费收取标准最新规定是什么

　　物业管理费收取标准因地区而异，并没有全国统一的固定标准，通常由各地政府相关部门根据当地实际情况制定指导价或规定具体收费范围。

　　1. 收费标准等级划分

　　物业管理费收取标准分为四个等级，分别为一级、二级、三级和四级。一级收费标准为每月每平方米1元(已包含税、费)，二级为0.75元/月·平方米，三级为0.5元/月·平方米，四级为0.35元/月·平方米。这些标准允许在20%的范围内浮动，具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

　　2. 费用包含项目

　　物业管理费用主要包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，以及物业管理区域秩序维护费用等。

　　3. 特殊费用规定

　　公共能耗费按实际用量加居民电价收取，单独列账、按月公示。

　　装修管理费禁止收取，仅允许按实际成本收垃圾清运费。

　　门禁卡/电梯卡工本费不得超过10元/张，首张免费。

　　维修基金使用需经业主大会同意，并公示合同、发票。

　　4. 空置房物业费规定

　　对于连续空置6个月以上、房屋未装修或未投入使用且完成报备手续的房屋，多数城市按30%-50%缴纳物业费，部分三四线城市减免力度达70%-90%，但一线城市普遍无减免政策。

物业管理费包括哪些项目

　　物业管理费通常包括以下项目：

　　1. 人员费用。包括物业管理人员的工资、奖金、福利等，他们负责小区的日常管理、安保、保洁、绿化养护等工作。

　　2. 公共区域维护费用。如小区内道路、楼梯间、电梯、路灯等公共区域的维修保养费用，保障这些设施设备的正常运行。

　　3. 清洁卫生费用。用于小区公共区域的清扫、垃圾清运等清洁工作相关的费用支出。

　　4. 绿化养护费用。涵盖小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等费用。

　　5. 秩序维护费用。例如安保设备购置与维护、保安人员的费用，以保障小区的安全秩序。

　　6. 办公费用。物业管理公司的办公场地租赁、办公设备购置与维护、水电费等办公相关费用。

　　7. 固定资产折旧费用。物业共用部位、共用设施设备的固定资产折旧。

　　8. 法定税费。物业管理公司需缴纳的相关税费。