租房人不交房租也不搬走怎么办?

租房人不交房租也不搬走怎么办?

　　1、积极协商

　　作为房东，首要任务是尝试与租房人进行积极协商。通过沟通，了解租房人不交房租的原因，看是否有解决的可能。也许租房人只是暂时遇到了经济困难，或者对房租金额存在异议。在协商过程中，房东可以提出合理的解决方案，如宽限缴纳房租的时间、调整租金等。

　　2、发出书面催告

　　如果协商无果，房东应向租房人发出书面催告函，明确告知其应缴纳房租的金额、期限以及逾期不缴的后果，如解除租赁合同等。书面催告不仅具有法律效力，还能作为后续法律程序的证据。

　　3、解除租赁合同

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，在租房人经催告后仍不交房租的情况下，房东有权解除租赁合同。

　　4、提起诉讼

　　如果租房人既不交房租也不搬走，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租房人支付拖欠的房租、承担违约责任并搬离房屋。在诉讼过程中，房东应提供充分的证据，如租赁合同、催告函、房租支付记录等。

　　5、申请强制执行

　　若法院最终判决支持房东的诉求，而租房人仍旧拒绝履行，房东有权申请法院强制执行判决。法院将采取强制措施，如查封、拍卖租房人的财产等，以确保判决得到执行。

租房人把房子损坏跑了报警有用吗?

　　1、报警的效用

　　当租房人将房子损坏后逃跑时，报警是有用的。虽然民事纠纷一般不在警察的管辖范围内，但报警可以帮助房东记录和追查事件。警方会对报警进行登记，并可能协助房东查找逃离的租房人。此外，报警记录还可以作为房东后续寻求法律救济的证据之一。

　　2、法律救济途径

　　除了报警外，房东还可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，请求解除合同并要求租房人赔偿损失。在诉讼过程中，房东应提供房子被损坏的证据，如照片、视频、维修费用清单等。法院将根据事实情况和法律规定进行判决，并要求租房人承担相应的赔偿责任。