未满18岁能租房签合同吗?

未满18岁能租房签合同吗?

　　法律规定八周岁以上不满十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。他们实施的纯获利益的民事法律行为，或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为是有效的;但实施的其他民事法律行为，需经法定代理人同意或者追认后才有效。

　　就租房合同而言，其中通常涉及租金支付、房屋维护、违约责任等较为复杂的权利义务关系，对于大多数限制民事行为能力的未成年人来讲，可能超出了他们的理解和掌控范围。所以，八周岁以上不满十八周岁的未成年人单独签订的租房合同，在未经法定代理人同意或追认之前，处于效力待定的状态。只有法定代理人对合同予以同意或追认，合同才会产生法律效力;若法定代理人拒绝追认，合同则归于无效。

　　不过，法律中存在特殊的规定。十六周岁以上的未成年人，若以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人。这类未成年人能够独立实施民事法律行为，自然也包括签订租房合同。当他们与房东签订租房合同时，只要合同内容不存在违反法律法规强制性规定的情形，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，合同便具备法律效力，对双方均具有法律约束力。

租房不签合同有什么影响?

　　从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百零七条明确规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”

　　这一规定直接影响到租赁关系的稳定性。在不定期租赁的情况下，房东有权随时要求租客搬走，只需给予租客合理的搬迁时间;同样，租客也能随时决定不再续租，而无需承担违约责任。如此一来，租客可能面临居住突然中断的困扰，被迫仓促寻找新的住所;房东则可能遭遇房屋空置期延长，租金收益受损的状况。

　　并且，在租金支付方面，由于缺乏书面合同的明确约定，租金的数额、支付方式以及支付时间都极易引发争议。房东或许会随意提高租金，租客也可能以租金约定不明为由拖欠租金，双方各执一词，难以找到确切的依据来维护自身主张。