拆迁补偿

1.合同依据：首先审查是否存在相关合同或协议，如合伙协议、租赁合同、赔偿协议等，这些文件往往对补偿款的分配有直接约定，应优先遵照执行。

2.法律规定：若无合同约定或约定不明，应参照相关法律法规。例如，《中华人民共和国物权法》对于共有财产的分割有明确规定；《中华人民共和国侵权责任法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代）及《民法典》中关于损害赔偿的规定，可指导因侵权行为获得的补偿款分配。

3.实际贡献与损失：在无明确约定或法律规定的情况下，补偿款的分配应考虑各权利人对被补偿项目的实际贡献度、因事件所遭受的实际损失大小。例如，在合伙企业中，根据各合伙人的出资比例、劳动投入等因素综合考量。

4.公平原则：即便有合同约定或法律规定，分配方案也应体现公平原则，避免显失公平的情况发生。法院在审理相关争议时，也会依据公平原则进行裁判。

非住宅拆迁补偿标准的制定基于公平合理和等价有偿原则，充分考虑了被拆迁人因拆迁所受的实际损失。在实际操作中，首先需由专业评估机构对被拆迁的非住宅房产进行市场价值评估，此部分通常参照周边类似房地产市场价格确定。此外，对于企业因拆迁导致的停产停业损失，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，应当予以适当补偿；对于设备迁移费用、临时安置费用等直接损失，也应按照实际发生或合理预估的成本进行补偿。

土地使用权是一项受法律保护的财产权益，依据《中华人民共和国物权法》第121条和《中华人民共和国土地管理法》相关规定，国家为了公共利益需要征收土地时，应当依法对土地使用权人进行补偿，保障其合法权益不受损害。对于未到期的土地使用权，除了对地上建筑物、附着物等进行补偿外，还应对剩余年限的土地使用权价值进行补偿。具体补偿标准和办法，一般参照当地的土地市场价，并结合剩余使用年限等因素确定。