商业用房拆迁补偿有何特别政策？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，商业用房的拆迁补偿应当遵循公平、合理、及时的原则，充分考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素，参照类似房地产的市场价格确定。此外，对于因征收导致的停产停业损失，应给予适当补偿，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。
在实际操作中，商业用房的拆迁补偿除了基本的房屋价值补偿外，还包括对商业经营者因拆迁产生的搬迁费、临时安置费、设备迁移费以及可能存在的员工安置费等直接经济损失的补偿。同时，对于因拆迁导致无法继续经营而带来的预期收益损失，也应在合理范围内予以考虑和补偿。
法律依据：
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2. 各地关于城市房屋拆迁管理实施办法或相关细则，如《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等地方性法规对此有更为详细的规定。
签订拆迁补偿时，如何确认权益范围？
在签订拆迁补偿协议时，确认权益范围是保护被拆迁人合法权益的关键环节。权益范围主要包括以下几个方面：
1. 房屋产权：首先应明确被拆迁房屋的所有权归属、面积、结构、用途等基本属性，这是确定补偿金额的基础。同时，对于共有产权或存在争议的产权情况，需要在拆迁前解决产权纠纷。
2. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，被拆迁人可能享有土地使用权，其权益应当得到相应补偿，包括剩余年限的土地使用权价值。
3. 搬迁费用与临时安置费：被拆迁人在拆迁过程中产生的搬迁费用以及因拆迁导致的临时居住问题所产生的安置费用，都属于权益范围，应在拆迁补偿中予以考虑。
4. 装修装饰及附属设施：对于房屋内部装修、室外附着物以及各类附属设施，如围墙、院落、树木等，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，也应纳入补偿范畴。
5. 生产经营性损失：如果被拆迁房屋用于生产经营活动，还应核算因拆迁造成的停产停业损失，并依据相关法律法规进行补偿。
法律依据：
1. 《中华人民共和国土地管理法》
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
4. 最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定
在实际操作中，律师会协助被拆迁人通过查阅房产证、土地使用权证、租赁合同、装修发票等相关证据材料，结合地方拆迁政策和补偿标准，全面准确地界定权益范围，并在拆迁补偿协议中明确约定，以确保被拆迁人的合法权益不受侵害。
拆迁纠纷中，权益受损如何救济？
拆迁纠纷中，权益受损的救济主要通过以下几个途径进行：
1. 行政救济：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁人在认为补偿不合理或者拆迁行为违法时，可以向作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼。若在征收过程中存在违法行为，如未按照法定程序进行，或未给予合理补偿等，被拆迁人有权要求有关部门纠正其违法行为，并依法获得应有的补偿。
2. 民事救济：对于拆迁补偿协议的履行争议，可依据《合同法》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，请求对方按照约定履行补偿义务，或者赔偿因违约造成的损失。
3. 刑事救济：如果拆迁过程中出现暴力拆迁、强拆等严重侵害公民合法权益的行为，可能构成刑事犯罪，被侵权方可依据《刑法》的相关规定向公安机关报案，追究相关人员的刑事责任。
4. 调解和仲裁：根据《人民调解法》和《仲裁法》，拆迁双方也可以选择通过人民调解委员会进行调解，或者在有约定仲裁条款的情况下，提交仲裁机构进行仲裁。
法律依据：
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条：“被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”
2. 《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
3. 《中华人民共和国刑法》
若涉及非法侵入住宅、故意毁坏财物、强迫交易等罪名的相关规定。
4. 《中华人民共和国人民调解法》和《中华人民共和国仲裁法》
规定了调解和仲裁作为解决民事纠纷的合法途径。
商业用房拆迁补偿涉及到多个方面的权益保障，需要严格依照国家法律法规及地方政策执行，确保被拆迁人的合法权益不受侵害。在处理此类案件时，会深入研究相关法律法规，并结合实际情况为客户提供全面、合理的法律咨询服务和权益保护策略。
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