房屋产权

1. 确认产权：购房后，首先应确保房产证上的名字是自己的，这是证明产权的直接证据。如果发现权属有误，应立即与开发商或前业主协商解决。

2. 调查事实：收集并保留所有购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己对房产的所有权。同时，了解争议产生的原因，如是否存在欺诈、隐瞒事实等情况。

3. 法律援助：可以咨询专业律师，他们能提供法律建议，帮助制定解决方案。在某些情况下，可能需要通过律师向对方发出律师函，要求其纠正错误或赔偿损失。

4. 诉讼或仲裁：如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁。法院或仲裁机构会根据事实和法律作出裁决。

小产权房是指在农村集体土地上建设、销售，且未缴纳土地出让金等相关费用，未经国家相关部门批准，无法获得正式房产证的房屋。根据现行法律规定，小产权房的主要问题是土地性质不符合法定转让条件，即集体土地未经合法征收、转用程序不得用于商品性房地产开发，小产权房不能在市场上公开自由买卖。

1. 土地管理法规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地或者农民集体所有的土地；未经批准擅自将农民集体所有的土地用于非农业建设的，属于违法行为。

2. 城乡规划法规定：在城市规划区内进行建设活动，应当符合城市规划，取得建设工程规划许可证。

3. 房地产管理法规定：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让；未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。