共有产权房屋在拆迁补偿中权益如何分割？
共有产权房屋拆迁补偿权益分割，首先应遵循《物权法》关于共有财产处分的规定，即“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售、转让或者拆迁补偿等处分共有财产时，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意”。
其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对于被征收房屋的补偿，包括对被征收房屋价值的补偿以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等，均应根据房屋所有权证书载明的所有权份额进行分配。
再者，若共有产权人之间的协议或合同对拆迁补偿有特别约定，应优先按照约定执行。如果没有明确约定，或者约定不明，则需参照上述法律规定，并结合实际情况如实际居住情况、出资贡献度等因素综合判断。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》第一百零三条至一百零四条：关于按份共有的相关规定。
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至十八条：关于房屋征收补偿内容及标准的规定。
房屋共有人之间产权份额调整的法定程序是什么？
房屋共有人之间产权份额的调整，实质上是对共有财产的处分行为，应当遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据民法典物权编的规定，共有人可以协商确定各自对共有不动产或者动产的份额；如果没有约定或者约定不明确的，则视为等额享有。
具体到产权份额调整，首先需要全体共有人就新的产权份额分配达成一致意见，这通常通过签订书面协议（如“产权份额转让协议”或“产权份额调整协议”）来实现。协议内容应包括但不限于各方的姓名、调整后的产权份额比例、调整的原因和依据、履行方式及时间等内容。
其次，按照《不动产登记暂行条例》的规定，对于房屋等不动产的产权变动，须依法向不动产所在地的登记机构申请变更登记。共有人在完成份额调整协议后，应当共同申请办理不动产权利变更登记手续，只有经登记机关审核并记载于不动产登记簿后，产权份额的调整才具有对抗第三人的效力。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，又无法按照约定或者实际区分共有的，应当认定为共同共有。”
2. 《中华人民共和国民法典》第三百零八条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”
3. 《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。... 因继承、受遗赠取得不动产，以及人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等致使不动产权利发生转移的，可以由当事人单方申请。”
4. 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当提交下列材料：... （四）证明发生变更事实的材料；...”
房屋共有人之间产权份额的调整需先达成协议，然后共同向不动产登记机构申请变更登记，以确保产权份额调整的合法有效。
购房合同中如何规定共有产权分配？
共有产权的分配在购房合同中通常涉及的是房屋所有权份额的约定，这是基于《中华人民共和国民法典》物权编中的规定。购房合同应明确列出各共有人的姓名、身份证号码以及各自所占的产权比例，这些内容是确定产权归属和行使权利、履行义务的重要依据。
具体操作上，购房合同应当在“产权人及产权比例”或类似条款中明确规定，如“甲乙双方共同购买位于某地的房产，其中甲方拥有60%产权，乙方拥有40%产权”。此外，还需对共有方式（按份共有或共同共有）、产权变更、产权转让、收益分配、费用分摊等相关事项进行详细约定。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
2. 《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
3. 《中华人民共和国民法典》第三百零九条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
在起草和签订购房合同时，务必确保共有产权分配的相关条款清晰、明确，符合法律规定，以保障各方当事人的合法权益不受侵犯。
共有产权房屋在拆迁补偿中的权益分割是一个复杂且需要谨慎处理的问题，必须严格依照我国现行法律法规和产权登记信息，充分尊重并保护所有产权人的合法权益。在此过程中，建议产权人积极协商、理性对待，并在必要时寻求专业法律人士的帮助，以确保拆迁补偿权益分割的合法、公平、公正。
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