出租方(以下简称甲方):___________________
承租方(以下简称乙方):___________________
为保护耕地租赁协议双方当事人的合法利益,规范耕地管理和承包地种植经营行为,按照生态优先、优化种植结构,发展避灾高产、优质高效、标准化生产、产业化经营的现代生态农业的原则,根据有关法律法规规定,经甲乙双方协商,订立如下协议。
第一条、租赁土地的面积、位置
甲方自愿将位于___________,面积___________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起___________,西至___________,北至___________,南至___________。
第二条、租赁土地用途及承租形式
1、土地用途为___________。
2、承租形式:___________。
第三条、土地租赁期限
土地租赁时间共___________年,从___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止,如遇国家政策性调整,另行议定。
第四条、租金及支付方式
每年租金共 ___________元。在每年到期前付清当年的租金。乙方不得中途违约。乙方如果到一年后不交当年租金,甲方有权收回土地。另有约定的除外。国家对土地的补贴以及待遇,有经营者享受。甲方不得收取租金以外的费用。
第五条、甲方的权利和义务
1、对土地开发利用进行监督,保证土地按照协议约定的用途合理利用。
2、按照协议约定收取承租金;在协议有效期内,甲方不得提高承租金。
3、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
第六条、乙方的权利和义务
1、按照协议约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。
2、享有承租土地上的收益权和按照协议约定兴建、购置财产的所有权。
3、保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。
第七条、违约责任
1、在租赁期间,除协议约定和国家、省及市政策调整的因素之外,甲乙任何一方不得随意变更和解除协议,如有违约,由违约方承担另一方的经济损失,当事人双方都有过错的,应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力的因素,造成甲乙双方无法履行协议,或是协议确有必要变更或解除的,可以经双方协商后,按照法律程序变更或解除协议,由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
2、乙方违约不按时缴纳租赁费的,甲方有权解除租赁协议。
3、乙方违约私自对耕地进行流转的,甲方有权解除协议。
4、乙方有违反国家、自治区及管理区耕地管理政策行为的,甲方有权解除协议,同时交由农业执法部门依法进行处理,构成犯罪的依法追究刑事责任。
5、乙方如果在规定期限内(7日内)不能办理相关的企业规范注册手续,在取消租赁资格的同时,按所缴纳保证金的10%收取违约手续费。
第八条、不可抗力
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